パークホームズ弦巻ヴェリール

東京都世田谷区弦巻4丁目24-19 | 築16年 | 36戸

推定相場

パークホームズ弦巻ヴェリール

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

201220142018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の102.7万/㎡から2025年は137.9万/㎡へ、13年間で34.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万23万22万21万20万

201420162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は218,333〜220,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 135件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

194.3万円/㎡

レンジ

174.9〜213.7万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.510

代表面積 74.1㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2961件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・10件）で、平均10,338万円です。3LDKが最も高く平均11,162万円、1LDKは平均5,292万円です。

1LDK

3件

5,292万

2LDK

10件

10,338万

3LDK

8件

11,162万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	5,292万	5,201万	5,473万
2LDK	10件	10,338万	9,118万	11,638万
3LDK	8件	11,162万	9,655万	12,715万

物件概要

所在地	東京都世田谷区弦巻4丁目24-19
築年月	2010-12（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	36戸
専有面積	38.51m² ～ 85.78m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	東急建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

桜新町駅

東急田園都市線

徒歩9分

学区情報

小学校

松丘小学校

中学校

弦巻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ弦巻ヴェリール	2010	36戸	137.8万	10,480万
プラウド桜新町	2017	175戸	178.7万	14,980万
日興パレス桜新町	1991	34戸	-	-
弦巻ヒルズ	2002	60戸	123.4万	9,350万
スカイコート桜新町	1985	23戸	52.6万	860万
ネオハイシティ桜新町	1983	29戸	-	-
弦巻リハイム	1974	152戸	107.5万	5,480万
岡本レジデンス	2007	43戸	108.7万	13,800万
第3桜新町ヒミコマンション	1981	11戸	41.0万	2,150万
クレール弦巻	1982	47戸	109.2万	7,980万
ブリリア弦巻	2019	72戸	181.3万	12,450万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

9件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	94.9万	89.6万	100.9万	-	-	-	139.7万	137.8万
3LDK	-	-	-	111.6万	121.3万	121.3万	-	-
1LDK	103.3万	100.0万	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	2LDK	75㎡〜	10,480万	137.85万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	70㎡〜	10,580万	146.64万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	70㎡〜	9,980万	134.69万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	75㎡〜	10,480万	137.85万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	75㎡〜	9,480万	121.28万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	75㎡〜	9,480万	121.28万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	80㎡〜	9,850万	117.62万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	7,480万	105.52万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	70㎡〜	7,280万	100.91万/㎡
2018年8月	中層	1LDK	35㎡〜	3,850万	99.98万/㎡
2018年5月	中層	1LDK	35㎡〜	3,850万	99.98万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	75㎡〜	6,750万	88.79万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	75㎡〜	6,880万	90.49万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	75㎡〜	7,190万	94.57万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	75㎡〜	7,480万	98.39万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	75㎡〜	6,980万	91.81万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	35㎡〜	3,980万	103.35万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	6,480万	88.38万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	6,280万	88.59万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	70㎡〜	6,680万	91.11万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	70㎡〜	7,280万	102.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の50%）で、平均月額218,333円。3LDKなら月額227,500円が相場です。

2SLDK

218,333円

205,000〜230,000円

3LDK

227,500円

220,000〜235,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	中層	2LDK	75㎡〜	220,000円	2,894円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,000円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	235,000円	3,205円/㎡
2014年8月	中層	2SLDK	70㎡〜	205,000円	2,841円/㎡
2014年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	220,000円	3,049円/㎡
2014年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	230,000円	3,188円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。