プラウド桜新町
東京都世田谷区弦巻5丁目7-30 | 築9年 | 175戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の97.8万/㎡から2026年は184.1万/㎡へ、9年間で88.3%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
35万31万27万23万
20172018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の259,333円から2024年には302,667円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.9万円/㎡
レンジ
119.9〜179.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.165
補正係数 ×1.165
代表面積 80.03㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・50件）で、平均12,717万円です。4LDKが最も高く平均16,731万円、3LDKは平均12,717万円です。
3LDK
12,717万
50件
3SLDK
13,238万
6件
4LDK
16,731万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50件 | 12,717万 | 9,699万 | 20,020万 |
| 3SLDK | 6件 | 13,238万 | 11,258万 | 14,645万 |
| 4LDK | 2件 | 16,731万 | 15,141万 | 18,321万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は149.0万円で、1-3階（120.4万円）と比べて28.6万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
33件
120.4万/㎡
4-7階
29件
149万/㎡
最上層と最下層の差: +28.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻5丁目7-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-01（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 175戸 |
| 専有面積 | 72.14m² ～ 110.78m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
松丘小学校
中学校
弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド桜新町 | 2017 | 175戸 | 178.7万 | 14,980万 |
| 弦巻リハイム | 1974 | 152戸 | 107.5万 | 5,480万 |
| 岡本レジデンス | 2007 | 43戸 | 108.7万 | 13,800万 |
| パークホームズ弦巻ヴェリール | 2010 | 36戸 | 137.8万 | 10,480万 |
| 日興パレス桜新町 | 1991 | 34戸 | - | - |
| メゾンモンティチェロ弦巻 | 1997 | 19戸 | - | - |
| ジェイパーク桜新町2 | 2002 | 31戸 | 148.2万 | 8,280万 |
| クレール弦巻 | 1982 | 47戸 | 109.2万 | 7,980万 |
| 第3桜新町ヒミコマンション | 1981 | 11戸 | 41.0万 | 2,150万 |
| ライオンズマンション馬事公苑第3 | 1985 | 23戸 | 71.3万 | 3,450万 |
| 弦巻ヒルズ | 2002 | 60戸 | 123.4万 | 9,350万 |
売買データ分析（62件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1億以上が29件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
33件
1億以上
29件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 106.9万 | 108.0万 | 123.6万 | 125.3万 | 137.7万 | 169.0万 | 171.8万 | 182.4万 |
| 3SLDK | 113.6万 | - | 118.2万 | 133.9万 | - | - | 180.6万 | 187.6万 |
| 4LDK | 138.2万 | - | - | 141.9万 | - | - | - | - |
全 62 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 14,980万 | 178.66万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 14,000万 | 187.57万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,900万 | 186.11万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 13,480万 | 180.61万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,800万 | 142.45万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 13,980万 | 171.94万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 13,990万 | 173.6万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 17,500万 | 178.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 14,380万 | 176.27万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 14,580万 | 180.45万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 14,480万 | 179.68万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 18,200万 | 185.47万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 13,900万 | 165.78万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 14,480万 | 179.68万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 13,980万 | 171.94万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,580万 | 142.1万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 14,580万 | 168.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,980万 | 147.47万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,480万 | 139.29万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,880万 | 130.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,480万 | 124.54万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,980万 | 147.11万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 10,980万 | 130.49万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,300万 | 128.71万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3SSSLDK | 80㎡〜 | 8,580万 | 106.93万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 122.74万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 15,900万 | 156.82万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,580万 | 107.21万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,180万 | 123万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 14,500万 | 144.6万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 10,980万 | 137.26万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 12,480万 | 141.93万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 118.15万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3SSLDK | 80㎡〜 | 9,380万 | 117.21万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 119.36万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 120.61万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,280万 | 115.96万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 120.32万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 117.11万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 130.28万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,900万 | 148.7万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,780万 | 116.7万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,490万 | 106.09万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,380万 | 99.94万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,280万 | 115.15万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 111.43万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,690万 | 108.59万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,990万 | 99.88万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,580万 | 115.23万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 9,480万 | 107.34万/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額272,769円。4LDKなら月額302,000円が相場です。
3LDK
238,000〜330,000円
272,769円
3SLDK
240,000〜248,000円
244,000円
4LDK
298,000〜310,000円
302,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
16件
30万以上
2件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 280,000円 | 3,436円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 298,000円 | 3,961円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 330,000円 | 4,386円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,503円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 298,000円 | 3,374円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 248,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 248,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 298,000円 | 3,374円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 310,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 274,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 240,000円 | 2,862円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 238,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 249,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 267,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 277,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 285,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,190円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。