パークハイム用賀

東京都世田谷区用賀1丁目10-28 | 築50年 | 38戸

推定相場

パークハイム用賀

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201420152016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.6万/㎡から2020年は56.8万/㎡へ、6年間で24.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では15.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万25万20万15万

201420152016202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の171,000円から2022年には245,000円へ、43.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

98.2万円/㎡

レンジ

88.4〜108.0万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.763

代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2961件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均6,626万円です。3SLDKが最も高く平均8,223万円、3LDKは平均6,626万円です。

3LDK

13件

6,626万

3SLDK

4件

8,223万

4LDK

3件

8,103万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	6,626万	5,010万	8,220万
3SLDK	4件	8,223万	6,611万	9,525万
4LDK	3件	8,103万	7,602万	9,104万

階数別の㎡単価

1-2階

66万/㎡

14件

3階以上

52.2万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都世田谷区用賀1丁目10-28
築年月	1976-11（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	38戸
専有面積	55.08m² ～ 100.56m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

用賀駅

東急田園都市線

徒歩9分

学区情報

小学校

桜町小学校

中学校

瀬田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイム用賀	1976	38戸	56.8万	4,230万
パークハウス用賀マスターフォート	2006	54戸	178.1万	12,980万
コープ野村用賀	1984	27戸	80.8万	4,980万
シティハウス用賀一丁目	2015	53戸	165.5万	13,800万
クラッシィハウス用賀一丁目	2013	26戸	179.6万	12,600万
ハイコーポ用賀	1979	12戸	-	-
プレールドゥーク用賀	2005	21戸	86.2万	2,749万
ウェリス用賀	2012	32戸	-	-
祖師谷大蔵シティハウス	1988	11戸	86.1万	9,990万
パークハイム用賀南	1986	47戸	123.4万	9,480万
グランドガーラ用賀	2001	85戸	157.9万	8,180万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2020
3LDK	41.7万	62.2万	-	65.4万	68.9万	56.8万
3SLDK	-	58.1万	-	-	65.9万	-
4LDK	47.5万	-	62.6万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,230万	56.77万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,230万	56.77万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.56万/㎡
2019年7月	低層	3SLDK	75㎡〜	4,980万	65.88万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.52万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	75㎡〜	5,180万	69.07万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.85万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.49万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.49万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,730万	63.48万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,490万	60.26万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,970万	72.08万/㎡
2016年3月	低層	4LDK	100㎡〜	6,290万	62.56万/㎡
2015年4月	中層	3SLDK	100㎡〜	5,690万	56.59万/㎡
2015年3月	中層	3SLDK	100㎡〜	6,350万	63.15万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	100㎡〜	5,480万	54.5万/㎡
2015年11月	中層	3SLDK	100㎡〜	5,480万	54.5万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.85万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,150万	41.67万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	100㎡〜	4,780万	47.54万/㎡
2014年10月	中層	4LDK	100㎡〜	4,780万	47.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額214,600円。3LDKなら月額214,600円が相場です。

2LDK

168,250円

160,000〜178,000円

3LDK

214,600円

148,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

6件

20〜30万

4件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	中層	3LDK	95㎡〜	245,000円	2,478円/㎡
2021年12月	低層	3LDK	85㎡〜	280,000円	3,290円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,214円/㎡
2020年3月	中層	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,524円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,905円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	75㎡〜	235,000円	3,095円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	148,000円	1,986円/㎡
2015年2月	中層	3SLDK	75㎡〜	205,000円	2,594円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,249円/㎡
2014年8月	中層	2LDK	75㎡〜	178,000円	2,354円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	75㎡〜	165,000円	2,183円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。