アヴァンシア上野毛
東京都世田谷区中町4丁目38-11 | 築20年 | 20戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201120132016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の81.8万/㎡から2025年は108.6万/㎡へ、14年間で32.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
20132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の141,286円から2021年には97,500円へ、31.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.9万円/㎡
レンジ
167.3〜204.5万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.445
補正係数 ×1.445
代表面積 46.48㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の81%・17件）で、平均5,209万円です。1LDKが最も高く平均5,209万円、1Rは平均3,522万円です。
1R
3,522万
4件
1LDK
5,209万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 3,522万 | 3,111万 | 3,889万 |
| 1LDK | 17件 | 5,209万 | 3,823万 | 6,566万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区中町4丁目38-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-12（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 30.52m² ～ 59.45m² |
| 分譲会社 | 昭光通商 アーバンデザイン |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | 興産ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
上野毛駅
東急大井町線
🚉
徒歩18分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
中町小学校
中学校
玉川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アヴァンシア上野毛 | 2006 | 20戸 | 108.6万 | 3,580万 |
| ロイヤル上野毛 | 1981 | 6戸 | 58.1万 | 4,000万 |
| ピアース上野毛レジデンス | 2022 | 25戸 | - | - |
| 上野毛日伸マンション | 1981 | 19戸 | 60.3万 | 2,980万 |
| パークハウス上野毛コートレジデンス | 2007 | 18戸 | 177.2万 | 13,780万 |
| パークハウス上野毛四丁目 | 2008 | 19戸 | 96.8万 | 7,480万 |
| エステージ上野毛 | 1988 | 26戸 | - | - |
| 上野毛ビューハイツ | 1976 | 60戸 | 93.3万 | 7,280万 |
| 上野毛タウンホーム | 1979 | 8戸 | 54.2万 | 4,800万 |
| 上野毛スカイハイツ | 1974 | 22戸 | 74.5万 | 6,299万 |
| パークホームズ上野毛アートリエ | 2011 | 67戸 | 182.3万 | 12,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 78.1万 | 87.5万 | - | - | 108.6万 |
| 1LDK | 84.6万 | 71.4万 | 72.4万 | 71.4万 | - | 102.8万 | 95.0万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,580万 | 108.56万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 92.09万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 96.39万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 96.39万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 102.85万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,480万 | 81.26万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 93.83万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 74.42万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,320万 | 71.43万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,480万 | 78.09万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,320万 | 71.43万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 74.42万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,320万 | 71.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,320万 | 71.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 90.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 90.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 72.72万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 90.48万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.05万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,300万 | 88.33万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 75.88万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,800万 | 81.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額134,273円。1LDKなら月額134,273円が相場です。
ワンルーム
97,000〜100,000円
98,500円
1R
90,000〜125,000円
104,143円
1LDK
118,000〜152,000円
134,273円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
16件
15〜20万
1件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,117円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,117円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 96,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,012円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 143,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 152,000円 | 3,270円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 139,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,790円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,120円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。