パレホームズ千歳船橋2
東京都世田谷区瀬田2丁目1番15号 | 築22年 | 16戸
推定相場
パレホームズ千歳船橋2
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は74.1万円。周辺エリア平均（108.0万円）より31.3%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より24.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201220142016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の87.2万/㎡から2025年は74.1万/㎡へ、13年間で15.0%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.6万円/㎡
レンジ
126.3〜170.9万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×1.158
代表面積 20.22㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 3298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の59%・26件）で、平均2,536万円です。2DKが最も高く平均3,469万円、1Kは平均2,536万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 26件 | 2,536万 | 1,953万 | 3,351万 |
| 1LDK | 13件 | 3,442万 | 2,987万 | 4,263万 |
| 2DK | 3件 | 3,469万 | 3,455万 | 3,498万 |
| 2LDK | 2件 | 3,358万 | 3,107万 | 3,608万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区瀬田2丁目1番15号 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-04（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 18.87m² ～ 49.04m² |
| 分譲会社 | ニッテイライフ |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
千歳船橋駅
小田急線
学区情報
小学校
船橋小学校
中学校
船橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレホームズ千歳船橋2 | 2004 | 16戸 | 74.1万 | 3,180万 |
| サンテミリオン世田谷上野毛 | 1997 | 27戸 | 59.9万 | 1,100万 |
| グランスイート瀬田 | 2012 | 62戸 | 136.3万 | 7,880万 |
| プレミアムキューブ上野毛エムオー | 2022 | 60戸 | - | - |
| ヴェルト上野毛 | 2003 | 25戸 | - | - |
| クレスト上野毛 | 1984 | 36戸 | 50.9万 | 940万 |
| ブライズ上野毛DUE | 2018 | 31戸 | - | - |
| ブライズ上野毛ドゥエ | 2018 | 31戸 | 115.1万 | 2,950万 |
| ラポール上野毛 | 1974 | 44戸 | - | - |
| CH上野毛 | 1987 | 13戸 | - | - |
| ライオンズマンション上野毛 | 1978 | 123戸 | 109.3万 | 4,299万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | - | - | 74.1万 | 74.1万 |
| 2LDK | - | - | - | 53.6万 | - | - | 76.5万 | - |
| 1LDK | - | 61.7万 | 63.9万 | 56.8万 | 61.5万 | 68.7万 | 107.0万 | - |
| 1K | 82.3万 | 82.7万 | 79.9万 | 84.0万 | 82.6万 | 81.9万 | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 74.13万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 74.13万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 74.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 76.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,690万 | 106.96万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 81.11万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ー | 20㎡〜 | 1,670万 | 82.6万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 68.65万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 82.6万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,250万 | 55.56万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,699万 | 78.24万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,250万 | 55.56万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,300万 | 56.8万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 82.6万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,300万 | 56.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,300万 | 53.62万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,698万 | 83.98万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,400万 | 59.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 40㎡〜 | 2,500万 | 58.28万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,450万 | 60.5万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,100万 | 76.55万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,420万 | 75.26万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,440万 | 76.32万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,400万 | 59.26万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,698万 | 83.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,698万 | 83.98万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 92.49万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,360万 | 72.08万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,500万 | 61.73万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 92.49万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 76.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,360万 | 72.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 91万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 92.49万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,360万 | 72.08万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 92.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,360万 | 72.08万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 92.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 92.98万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 69.36万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 89.02万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 86.55万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 97.93万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 84.12万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,150万 | 62.32万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 104.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。