パレホームズ千歳船橋2

東京都世田谷区瀬田2丁目1番15号 | 築22年 | 16戸

推定相場

パレホームズ千歳船橋2

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201220142016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の87.2万/㎡から2025年は74.1万/㎡へ、13年間で15.0%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

134.7万円/㎡

レンジ

114.5〜154.9万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.047

代表面積 20.22㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2961件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の45%・20件）で、平均2,371万円です。2DKが最も高く平均3,469万円、1Kは平均2,371万円です。

20件

2,371万

1 K

6件

3,089万

1LDK

13件

3,442万

2DK

3件

3,469万

2LDK

2件

3,358万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	20件	2,371万	1,953万	2,990万
1 K	6件	3,089万	2,633万	3,351万
1LDK	13件	3,442万	2,987万	4,263万
2DK	3件	3,469万	3,455万	3,498万
2LDK	2件	3,358万	3,107万	3,608万

階数別の㎡単価

1-2階

83.5万/㎡

26件

3階以上

68.7万/㎡

20件

物件概要

所在地	東京都世田谷区瀬田2丁目1番15号
築年月	2004-04（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	16戸
専有面積	18.87m² ～ 49.04m²
分譲会社	ニッテイライフ
施工会社	北野建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

千歳船橋駅

小田急線

徒歩9分

学区情報

小学校

船橋小学校

中学校

船橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレホームズ千歳船橋2	2004	16戸	74.1万	3,180万
サンテミリオン世田谷上野毛	1997	27戸	59.9万	1,100万
グランスイート瀬田	2012	62戸	136.3万	7,880万
プレミアムキューブ上野毛エムオー	2022	60戸	-	-
ヴェルト上野毛	2003	25戸	-	-
クレスト上野毛	1984	36戸	50.9万	940万
ブライズ上野毛DUE	2018	31戸	-	-
ブライズ上野毛ドゥエ	2018	31戸	115.1万	2,950万
ラポール上野毛	1974	44戸	-	-
CH上野毛	1987	13戸	-	-
ライオンズマンション上野毛	1978	123戸	109.3万	4,299万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025
2DK	-	-	-	-	-	-	74.1万	74.1万
2LDK	-	-	-	53.6万	-	-	76.5万	-
1LDK	-	61.7万	63.9万	56.8万	61.5万	68.7万	107.0万	-
1K	82.3万	82.7万	79.9万	84.0万	82.6万	81.9万	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2DK	40㎡〜	3,180万	74.13万/㎡
2025年2月	中層	2DK	40㎡〜	3,180万	74.13万/㎡
2024年8月	中層	2DK	40㎡〜	3,180万	74.13万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	40㎡〜	3,280万	76.46万/㎡
2024年11月	高層	1LDK	30㎡〜	3,690万	106.96万/㎡
2020年8月	低層	1K	20㎡〜	1,640万	81.11万/㎡
2020年4月	低層	ー	20㎡〜	1,670万	82.6万/㎡
2020年3月	中層	1LDK	40㎡〜	2,780万	68.65万/㎡
2020年10月	低層	1K	20㎡〜	1,670万	82.6万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,250万	55.56万/㎡
2019年8月	高層	1LDK	30㎡〜	2,699万	78.24万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	40㎡〜	2,250万	55.56万/㎡
2019年1月	中層	1LDK	40㎡〜	2,300万	56.8万/㎡
2019年10月	低層	1K	20㎡〜	1,670万	82.6万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	40㎡〜	2,300万	56.8万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	40㎡〜	2,300万	53.62万/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	1,698万	83.98万/㎡
2017年6月	中層	1LDK	40㎡〜	2,400万	59.26万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	40㎡〜	2,500万	58.28万/㎡
2017年3月	中層	1LDK	40㎡〜	2,450万	60.5万/㎡
2017年3月	中層	1LDK	40㎡〜	3,100万	76.55万/㎡
2017年1月	低層	1K	15㎡〜	1,420万	75.26万/㎡
2017年1月	低層	1K	15㎡〜	1,440万	76.32万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	40㎡〜	2,400万	59.26万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	1,698万	83.98万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	1,698万	83.98万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	1,870万	92.49万/㎡
2016年5月	低層	1K	15㎡〜	1,360万	72.08万/㎡
2016年5月	中層	1LDK	40㎡〜	2,500万	61.73万/㎡
2016年3月	低層	1K	20㎡〜	1,870万	92.49万/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	76.07万/㎡
2016年12月	低層	1K	15㎡〜	1,360万	72.08万/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	1,840万	91万/㎡
2015年8月	低層	1K	20㎡〜	1,870万	92.49万/㎡
2015年5月	低層	1K	15㎡〜	1,360万	72.08万/㎡
2015年3月	低層	1K	20㎡〜	1,870万	92.49万/㎡
2015年11月	低層	1K	15㎡〜	1,360万	72.08万/㎡
2014年8月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	92.98万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	92.98万/㎡
2013年8月	低層	1 K	20㎡〜	1,550万	69.36万/㎡
2013年11月	低層	1 K	20㎡〜	1,800万	89.02万/㎡
2012年8月	低層	1 K	20㎡〜	1,750万	86.55万/㎡
2012年8月	低層	1 K	20㎡〜	1,980万	97.93万/㎡
2012年3月	低層	1 K	20㎡〜	1,880万	84.12万/㎡
2012年2月	高層	1LDK	30㎡〜	2,150万	62.32万/㎡
2012年10月	中層	1 K	15㎡〜	1,980万	104.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。