シティハウス自由が丘レジデンス
東京都世田谷区等々力7丁目18-21 | 築8年 | 87戸
売買㎡単価の推移
180万160万140万120万100万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の115万/㎡から2025年は148万/㎡へ、6年間で28.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
43万36万29万22万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の266,034円から2024年には358,889円へ、34.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.4万円/㎡
レンジ
104.0〜140.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.951
補正係数 ×0.951
代表面積 71.43㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均10,536万円です。3SLDKが最も高く平均11,575万円、3LDKは平均10,536万円です。
2SLDK
11,276万
2件
3SLDK
11,575万
3件
3LDK
10,536万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 11,276万 | 10,959万 | 11,592万 |
| 3SLDK | 3件 | 11,575万 | 10,842万 | 13,015万 |
| 3LDK | 13件 | 10,536万 | 9,900万 | 11,357万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は127.0万円で、1-5階（126.0万円）と比べて1.0万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
10件
126万/㎡
6-10階
6件
127万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区等々力7丁目18-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-11（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 47.58m² ～ 82.63m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩16分
尾山台駅
東急大井町線
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徒歩17分
九品仏駅
東急大井町線
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徒歩18分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
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徒歩19分
等々力駅
東急大井町線
学区情報
小学校
世田谷区立東深沢小学校
中学校
世田谷区立東深沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス自由が丘レジデンス | 2018 | 87戸 | 127.9万 | 9,980万 |
| イニシア自由が丘 | 2011 | 38戸 | 101.4万 | 6,980万 |
| クラッシィハウス等々力ブラン | 2010 | 36戸 | 165.5万 | 13,980万 |
| 東急ドエルアルス等々力七丁目 | 1987 | 85戸 | 60.0万 | 3,980万 |
| パシフィックニュー自由が丘 | 1981 | 55戸 | - | - |
| マンションヴィップ等々力 | 1978 | 29戸 | 79.3万 | 3,598万 |
| 東急ドエルアルス等々力弐番館 | 1994 | 29戸 | 100.8万 | 7,980万 |
| エクセレントシティ自由が丘2イルミナ | 2019 | 33戸 | - | - |
| エクセレントシティ自由が丘IIイルミナ | 2019 | 33戸 | - | - |
| アパガーデンコート等々力 | 1998 | 19戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ深沢 | 1998 | 14戸 | 107.1万 | 6,980万 |
いま売出中の物件（6件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,900万円 | 61.76㎡ | 160.3万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1.05億円 | 77.27㎡ | 135.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1.2億円 | 71.43㎡ | 168万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 1.32億円 | 75.1㎡ | 175.8万円 | 3LDK | - | 西 |
| 1.42億円 | 71.35㎡ | 199万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1.51億円 | 80.21㎡ | 188.3万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
17件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 142.2万 | 148.0万 |
| 3LDK | 115.0万 | 122.2万 | - | 115.0万 | 131.3万 | 121.6万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 127.87万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 11,980万 | 168.19万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 9,380万 | 121.63万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,380万 | 121.63万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,380万 | 121.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 9,880万 | 142.16万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 139.72万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,680万 | 139.29万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,700万 | 114.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,080万 | 130.65万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 109.75万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 109.75万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 109.75万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 125.72万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,490万 | 118.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,490万 | 122.16万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,990万 | 114.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,990万 | 114.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（79件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額291,313円。4SLDKなら月額307,000円が相場です。
2SLDK
315,000〜315,000円
315,000円
2LDK
200,000〜296,000円
266,636円
3LDK
248,000〜400,000円
291,313円
4LDK
292,000〜360,000円
337,615円
4SLDK
292,000〜335,000円
307,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
46件
30万以上
33件
全 79 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 320,000円 | 4,149円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 320,000円 | 4,149円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 350,000円 | 4,540円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 350,000円 | 4,538円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 350,000円 | 4,538円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 370,000円 | 4,798円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 370,000円 | 4,798円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 400,000円 | 5,187円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 400,000円 | 5,187円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 315,000円 | 4,410円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 315,000円 | 4,410円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 315,000円 | 4,412円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 315,000円 | 4,410円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 315,000円 | 4,410円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 276,000円 | 4,095円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 276,000円 | 4,094円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 360,000円 | 4,396円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 360,000円 | 4,401円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 296,000円 | 4,392円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 346,000円 | 4,529円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 346,000円 | 4,526円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 346,000円 | 4,529円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 296,000円 | 4,390円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 359,000円 | 4,384円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 348,000円 | 4,512円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 348,000円 | 4,514円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 359,000円 | 4,389円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 338,000円 | 4,384円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 347,000円 | 4,237円/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。