イニシア自由が丘
東京都世田谷区等々力7丁目19-21 | 築15年 | 38戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
20122014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の87.2万/㎡から2022年は107.5万/㎡へ、10年間で23.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.7万円/㎡
レンジ
96.9〜118.5万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.837
補正係数 ×0.837
代表面積 70.27㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・18件）で、平均9,405万円です。3LDKが最も高く平均9,405万円、2LDKは平均8,029万円です。
2SLDK
8,356万
7件
2LDK
8,029万
2件
3LDK
9,405万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 8,356万 | 7,501万 | 9,694万 |
| 2LDK | 2件 | 8,029万 | 7,589万 | 8,468万 |
| 3LDK | 18件 | 9,405万 | 8,119万 | 12,303万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は90.6万円で、1-3階（88.6万円）と比べて2.0万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15件
88.6万/㎡
4-7階
12件
90.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区等々力7丁目19-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-01（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 66.77m² ～ 82.95m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
尾山台駅
東急大井町線
🚉
徒歩17分
九品仏駅
東急大井町線
🚉
徒歩19分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
東深沢小学校
中学校
東深沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア自由が丘 | 2011 | 38戸 | 101.4万 | 6,980万 |
| シティハウス自由が丘レジデンス | 2018 | 87戸 | 127.9万 | 9,980万 |
| 東急ドエルアルス等々力七丁目 | 1987 | 85戸 | 60.0万 | 3,980万 |
| クラッシィハウス等々力ブラン | 2010 | 36戸 | 165.5万 | 13,980万 |
| エクセレントシティ自由が丘2イルミナ | 2019 | 33戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ深沢 | 1998 | 14戸 | 107.1万 | 6,980万 |
| エクセレントシティ自由が丘IIイルミナ | 2019 | 33戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス等々力弐番館 | 1994 | 29戸 | 100.8万 | 7,980万 |
| パシフィックニュー自由が丘 | 1981 | 55戸 | - | - |
| マンションヴィップ等々力 | 1978 | 29戸 | 79.3万 | 3,598万 |
| アパガーデンコート等々力 | 1998 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
24件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 85.2万 | 85.2万 | 88.4万 | 89.6万 | - | 113.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 87.9万 | - | 101.4万 |
| 3LDK | 82.0万 | 84.0万 | 102.5万 | - | 89.3万 | 85.9万 | 93.8万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,990万 | 113.71万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 101.37万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,780万 | 97.13万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,290万 | 91.35万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,400万 | 92.95万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.57万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,880万 | 85.79万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,880万 | 85.9万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,490万 | 85.91万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,050万 | 87.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.39万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.39万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,240万 | 88.87万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 88.01万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,500万 | 86.04万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,190万 | 89.9万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,490万 | 85.91万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.16万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.16万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,500万 | 102.48万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 83.13万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 83.13万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,550万 | 83.13万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.84万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 87.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。