ライオンズマンション等々力第5
東京都世田谷区等々力3丁目5-11 | 築45年 | 16戸
推定相場
ライオンズマンション等々力第5
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は88.2万円。周辺エリア平均（107.7万円）より18.1%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より10.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の123,000円から2021年には111,500円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 174件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.0万円/㎡
レンジ
95.4〜116.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.826
代表面積 44.02㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＤＫ（全体の27%・3件）で、平均3,360万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,916万円、３ＤＫは平均3,360万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,391万 | 2,900万 | 3,882万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 3,360万 | 3,259万 | 3,520万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 6,916万 | 6,309万 | 7,522万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,711万 | 5,343万 | 6,079万 |
| 1LDK | 2件 | 4,215万 | 4,215万 | 4,215万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区等々力3丁目5-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-07（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 44.02m² ～ 50.73m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
等々力駅
東急大井町線
学区情報
小学校
玉川小学校
中学校
玉川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション等々力第5 | 1981 | 16戸 | 88.2万 | 3,880万 |
| リブモール等々力 | 2000 | 13戸 | 92.7万 | 7,350万 |
| クレッセント等々力2 | 1995 | 20戸 | 90.1万 | 5,280万 |
| 等々力リーダースマンション | 1980 | 11戸 | 77.3万 | 3,380万 |
| 鈴木マンション | 1974 | 18戸 | 24.4万 | 500万 |
| ラビマイキャッスル等々力 | 1995 | 40戸 | 115.4万 | 6,480万 |
| ラヴィーヌ等々力 | 1994 | 7戸 | 87.0万 | 5,180万 |
| ラパルフェドシャリテ | 1989 | 18戸 | - | - |
| 等々力コーポラス | 1966 | 15戸 | - | - |
| サンアリーナ等々力デュアル | 2006 | 8戸 | 108.9万 | 7,680万 |
| リベラージュ等々力 | 2008 | 34戸 | 130.7万 | 6,780万 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 88.15万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 88.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 78.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額108,167円。2LDKなら月額123,000円が相場です。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 123,000円 | 2,501円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 114,000円 | 2,473円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 123,000円 | 2,501円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 119,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 123,000円 | 2,501円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。