サンヒルズ田園調布
東京都世田谷区奥沢6丁目4-8 | 築34年 | 17戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の75万/㎡から2025年は124.2万/㎡へ、9年間で65.7%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では65.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.5万円/㎡
レンジ
111.2〜135.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.960
補正係数 ×0.960
代表面積 43.74㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の23%・3件）で、平均5,380万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,021万円、2DKは平均4,589万円です。
１ＬＤＫ
6,789万
2件
３ＬＤＫ
10,021万
3件
２ＬＤＫ
5,932万
3件
1LDK
5,380万
3件
2DK
4,589万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 6,789万 | 6,750万 | 6,828万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 10,021万 | 8,250万 | 11,283万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,932万 | 5,248万 | 6,286万 |
| 1LDK | 3件 | 5,380万 | 4,715万 | 6,171万 |
| 2DK | 2件 | 4,589万 | 4,431万 | 4,747万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢6丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 43.70m² ～ 46.04m² |
| 分譲会社 | ロンペイ |
| 施工会社 | 神島建設 |
| 管理会社 | グローリア |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
九品仏駅
東急大井町線
学区情報
小学校
九品仏小学校
中学校
八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヒルズ田園調布 | 1992 | 17戸 | 124.2万 | 5,680万 |
| グローリア初穂田園調布 | 1997 | 19戸 | 109.5万 | 8,580万 |
| サンプラザ田園調布 | 1993 | 39戸 | - | - |
| アネーロ千歳船橋 | 2000 | 13戸 | 112.7万 | 5,990万 |
| タウンハイツ九品仏第1 | 1981 | 14戸 | - | - |
| タウンハイツ九品仏2 | 1982 | 9戸 | 50.9万 | 2,480万 |
| 日商岩井田園調布マンション | 1969 | 31戸 | - | - |
| 田園コーポラス | 1964 | 27戸 | 50.7万 | 1,750万 |
| 田園調布スカイスクレーパー | 1970 | 20戸 | 30.7万 | 1,980万 |
| 東急ドエルアルス上野毛アネックス | 1986 | 18戸 | 92.0万 | 7,450万 |
| 田園マンション | 1962 | 24戸 | 23.3万 | 2,500万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 84.4万 | 124.2万 |
| 2DK | 75.0万 | 75.0万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,680万 | 124.24万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,890万 | 88.94万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 74.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 79.8万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 74.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
2DK
125,000〜135,000円
130,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,715円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。