アネーロ千歳船橋
東京都世田谷区奥沢6丁目3番7号 | 築26年 | 13戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
200920102012201320182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.5万/㎡から2025年は108.3万/㎡へ、16年間で65.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では85.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
174.4万円/㎡
レンジ
157.0〜191.9万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×1.359
代表面積 53.14㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 5,661万 | 5,098万 | 6,508万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は81.5万円で、1-2階（68.0万円）と比べて13.5万円（+19.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +13.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢6丁目3番7号 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 35.40m² ～ 54.39m² |
| 分譲会社 | ホリ恒産 |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | ホリ恒産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
千歳船橋駅
小田急線
学区情報
小学校
笹原小学校
中学校
桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アネーロ千歳船橋 | 2000 | 13戸 | 112.7万 | 5,990万 |
| サンプラザ田園調布 | 1993 | 39戸 | - | - |
| グローリア初穂田園調布 | 1997 | 19戸 | 109.5万 | 8,580万 |
| サンヒルズ田園調布 | 1992 | 17戸 | 124.2万 | 5,680万 |
| 日商岩井田園調布マンション | 1969 | 31戸 | - | - |
| タウンハイツ九品仏第1 | 1981 | 14戸 | - | - |
| タウンハイツ九品仏2 | 1982 | 9戸 | 50.9万 | 2,480万 |
| 田園調布スカイスクレーパー | 1970 | 20戸 | 30.7万 | 1,980万 |
| 東急ドエルアルス上野毛アネックス | 1986 | 18戸 | 92.0万 | 7,450万 |
| 田園コーポラス | 1964 | 27戸 | 50.7万 | 1,750万 |
| グランドメゾン田園調布 | 1998 | 25戸 | 119.0万 | 13,000万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,999万円 | 35.4㎡ | 141.2万円 | 1LDK | - | 東 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2013 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 65.5万 | 65.4万 | 61.2万 | 58.3万 | 74.2万 | 108.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 99.36万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,990万 | 112.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,990万 | 112.73万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,998万 | 74.24万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 57.38万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.25万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.47万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.99万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.7万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 65.68万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 67.37万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.73万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。