エクレール自由が丘
東京都世田谷区奥沢6丁目33-3 | 築28年 | 18戸
推定相場
エクレール自由が丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は98.7万円。周辺エリア平均（107.9万円）より8.5%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）を0.2%上回っています。
賃料の推移
25万23万21万19万17万
20192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は200,200〜200,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
174.4万円/㎡
レンジ
157.0〜191.9万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.359
代表面積 50.44㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 59件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・20件）で、平均9,105万円です。４ＬＤＫが最も高く平均11,783万円、１Ｋは平均2,567万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 11件 | 5,428万 | 3,750万 | 7,062万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 7,864万 | 4,728万 | 10,864万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 9,105万 | 7,040万 | 15,400万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 6,231万 | 5,754万 | 7,108万 |
| １ＤＫ | 7件 | 3,913万 | 2,877万 | 5,096万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 11,783万 | 11,550万 | 12,100万 |
| １Ｋ | 3件 | 2,567万 | 1,461万 | 4,400万 |
| 1K | 2件 | 6,923万 | 6,727万 | 7,119万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢6丁目33-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 50.44m² ～ 96.35m² |
| 分譲会社 | エクレール 山田建設 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | ホリ恒産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
八幡小学校
中学校
八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール自由が丘 | 1998 | 18戸 | 98.7万 | 4,980万 |
| 自由が丘パインクレスト | 1973 | 39戸 | 79.7万 | 5,080万 |
| 朝日自由ヶ丘マンション | 1979 | 41戸 | 123.0万 | 5,980万 |
| 朝日自由が丘マンション | 1979 | 40戸 | - | - |
| ピアース自由が丘 | 2003 | 35戸 | 164.5万 | 8,480万 |
| ニューウェルハイツ第2自由ヶ丘 | 1979 | 22戸 | 92.7万 | 4,480万 |
| ロワール千歳烏山 | 2014 | 17戸 | 99.8万 | 7,490万 |
| 自由が丘ハイム | 1972 | 21戸 | 68.3万 | 3,490万 |
| ブランズ自由が丘 | 2024 | 24戸 | 253.7万 | 29,800万 |
| 自由が丘第3コーポ | 1966 | 24戸 | - | - |
| 公明ビル | 1963 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2015 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 1K | 84.8万 | - | 98.7万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 50㎡〜 | 4,980万 | 98.73万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 4,480万 | 88.82万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,770万 | 94.57万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 1K | 50㎡〜 | 4,580万 | 84.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額203,400円。2LDKなら月額192,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,965円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 200,200円 | 3,890円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,735円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 200,200円 | 3,890円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。