ロワール千歳烏山
東京都世田谷区奥沢6丁目28番18号 | 築12年 | 17戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
2020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の83万/㎡から2025年は99.8万/㎡へ、5年間で20.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 135件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
194.3万円/㎡
レンジ
174.9〜213.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.510
補正係数 ×1.510
代表面積 75.07㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・13件）で、平均11,502万円です。３ＬＤＫが最も高く平均14,238万円、１Ｋは平均3,597万円です。
２ＬＤＫ
11,502万
13件
３ＬＤＫ
14,238万
11件
１ＬＤＫ
6,736万
6件
１Ｋ
3,597万
5件
１ＤＫ
5,379万
2件
2SLDK
7,929万
2件
3LDK
7,628万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 13件 | 11,502万 | 7,526万 | 27,160万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 14,238万 | 8,511万 | 24,200万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 6,736万 | 5,690万 | 8,474万 |
| １Ｋ | 5件 | 3,597万 | 3,300万 | 3,889万 |
| １ＤＫ | 2件 | 5,379万 | 5,363万 | 5,394万 |
| 2SLDK | 2件 | 7,929万 | 7,815万 | 8,042万 |
| 3LDK | 3件 | 7,628万 | 7,146万 | 8,137万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢6丁目28番18号 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 66.25m² ～ 75.07m² |
| 分譲会社 | リッチライフ |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | リプレイス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
世田谷区立烏山小学校
中学校
世田谷区立上祖師谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワール千歳烏山 | 2014 | 17戸 | 99.8万 | 7,490万 |
| ニューウェルハイツ第2自由ヶ丘 | 1979 | 22戸 | 92.7万 | 4,480万 |
| 公明ビル | 1963 | 20戸 | - | - |
| 自由が丘ハイム | 1972 | 21戸 | 68.3万 | 3,490万 |
| 朝日自由が丘マンション | 1979 | 40戸 | - | - |
| シャトレ自由が丘 | 1970 | 13戸 | - | - |
| 朝日自由ヶ丘マンション | 1979 | 41戸 | 123.0万 | 5,980万 |
| 自由が丘パインクレスト | 1973 | 39戸 | 79.7万 | 5,080万 |
| イトーピア上野毛マンション | 1977 | 29戸 | 101.0万 | 8,280万 |
| エクレール自由が丘 | 1998 | 18戸 | 98.7万 | 4,980万 |
| 自由が丘第5コーポ | 1966 | 50戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 92.5万 | 99.8万 |
| 2SLDK | 83.0万 | 83.0万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,490万 | 99.78万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 95.39万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.68万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,230万 | 82.99万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,230万 | 82.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。