ライネスハイム奥沢ファインスクエア
東京都世田谷区奥沢7丁目23-18 | 築26年 | 31戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万60万
20112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の82.1万/㎡から2025年は150万/㎡へ、14年間で82.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
178.2万円/㎡
レンジ
160.4〜196.1万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.385
補正係数 ×1.385
代表面積 75.92㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均10,204万円です。4LDKが最も高く平均11,975万円、3LDKは平均10,204万円です。
2LDK
10,339万
5件
3LDK
10,204万
12件
4LDK
11,975万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 10,339万 | 9,308万 | 11,528万 |
| 3LDK | 12件 | 10,204万 | 8,106万 | 13,037万 |
| 4LDK | 3件 | 11,975万 | 11,684万 | 12,270万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は114.2万円で、1-2階（82.4万円）と比べて31.8万円（+38.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
82.4万/㎡
3階以上
17件
114.2万/㎡
最上層と最下層の差: +31.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢7丁目23-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 71.17m² ～ 116.77m² |
| 分譲会社 | 日立造船不動産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
九品仏駅
東急大井町線
🚉
徒歩13分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
九品仏小学校
中学校
八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライネスハイム奥沢ファインスクエア | 2000 | 31戸 | 139.6万 | 10,600万 |
| 九品仏スカイハイツ | 1974 | 41戸 | 78.7万 | 3,080万 |
| プレミアムキューブ奥沢エムオー | 2014 | 28戸 | 104.2万 | 2,650万 |
| カーサ九品仏 | 1976 | 60戸 | - | - |
| セジョリ奥沢 | 2019 | 30戸 | - | - |
| ピアースコード自由が丘 | 2007 | 34戸 | 126.6万 | 9,980万 |
| 九品仏第二スカイハイツ | 1979 | 15戸 | 96.0万 | 7,780万 |
| クレッセント尾山台2 | 1995 | 26戸 | 107.8万 | 6,900万 |
| ドム自由が丘 | 1984 | 12戸 | 87.5万 | 5,490万 |
| 尾山台コーポ | 1962 | 32戸 | 84.8万 | 2,499万 |
| タウンハイツ尾山台 | 1983 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
8件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 80.1万 | 84.0万 | 90.6万 | 86.9万 | 92.6万 | - | - | 150.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 118.1万 | 141.5万 | - |
| 4LDK | 89.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,600万 | 139.63万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,600万 | 147.35万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,100万 | 146.21万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,000万 | 166.81万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,990万 | 138.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 10,480万 | 144.84万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 117.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 124.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 113.05万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.72万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,780万 | 102.48万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,600万 | 86.94万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 90.63万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.41万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 86.67万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,300万 | 80.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 88.16万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 8,180万 | 90.37万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 9,380万 | 80.33万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 85.23万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 78.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額211,250円。3LDKなら月額204,500円が相場です。
2LDK
195,000〜230,000円
211,250円
3LDK
199,000〜210,000円
204,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 205,000円 | 2,833円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 215,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 199,000円 | 2,658円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,695円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。