クレッセント尾山台2

東京都世田谷区等々力5丁目1-8 | 築31年 | 26戸

推定相場

クレッセント尾山台2

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201420182019202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の70.7万/㎡から2024年は107.8万/㎡へ、10年間で52.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万24万20万16万

201420152017201920202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の164,000円から2025年には255,000円へ、55.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

135.9万円/㎡

レンジ

115.5〜156.3万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.056

代表面積 60.55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2961件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 124件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・61件）で、平均8,374万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,830万円、１ＤＫは平均2,875万円です。

３ＬＤＫ

61件

8,374万

４ＬＤＫ

3件

10,830万

２ＬＤＫ

35件

6,852万

１ＬＤＫ＋Ｓ

6件

7,931万

１Ｋ

8件

3,111万

１ＬＤＫ

6件

4,665万

１ＤＫ

3件

2,875万

２ＤＫ

2件

5,056万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	61件	8,374万	5,106万	17,069万
４ＬＤＫ	3件	10,830万	10,038万	11,951万
２ＬＤＫ	35件	6,852万	1,590万	14,793万
１ＬＤＫ＋Ｓ	6件	7,931万	6,272万	13,037万
１Ｋ	8件	3,111万	1,956万	8,778万
１ＬＤＫ	6件	4,665万	3,150万	6,325万
１ＤＫ	3件	2,875万	2,026万	3,850万
２ＤＫ	2件	5,056万	3,658万	6,454万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は94.7万円で、1-2階（87.2万円）と比べて7.5万円（+8.6%）高くなっています。

1-2階

87.2万/㎡

5件

3階以上

94.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区等々力5丁目1-8
築年月	1995-07（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	26戸
専有面積	55.76m² ～ 74.06m²
分譲会社	モリモト
施工会社	東鉄工業
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

尾山台駅

東急大井町線

徒歩5分

🚉

九品仏駅

東急大井町線

徒歩6分

🚉

自由が丘駅

東急東横線 / 東急大井町線

徒歩14分

学区情報

小学校

尾山台小学校

中学校

尾山台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレッセント尾山台2	1995	26戸	107.8万	6,900万
ピアースコード自由が丘	2007	34戸	126.6万	9,980万
カーサ九品仏	1976	60戸	-	-
尾山台コーポ	1962	32戸	84.8万	2,499万
九品仏スカイハイツ	1974	41戸	78.7万	3,080万
ライネスハイム奥沢ファインスクエア	2000	31戸	139.6万	10,600万
セジョリ奥沢	2019	30戸	-	-
タウンハイツ尾山台	1983	26戸	-	-
プレミアムキューブ奥沢エムオー	2014	28戸	104.2万	2,650万
光レジデンス	1970	7戸	-	-
トゥールロワイヤルエルモア尾山台	2002	25戸	133.4万	5,980万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2020	2022	2024
3LDK	-	-	81.7万	-	-	107.8万
1SLDK	-	-	-	82.1万	104.6万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	3LDK	60㎡〜	6,900万	107.8万/㎡
2022年5月	低層	1SLDK	55㎡〜	5,680万	101.87万/㎡
2022年5月	低層	1SLDK	55㎡〜	5,980万	107.25万/㎡
2020年2月	低層	1SLDK	60㎡〜	4,970万	82.09万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	5,440万	81.69万/㎡
2018年3月	低層	1SSLDK	60㎡〜	4,490万	74.16万/㎡
2014年4月	低層	1LDK	60㎡〜	4,280万	70.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額184,875円。2LDKなら月額184,875円が相場です。

1SLDK

209,500円

164,000〜260,000円

2LDK

184,875円

175,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

9件

20〜30万

3件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	低層	1SLDK	60㎡〜	250,000円	4,129円/㎡
2025年1月	低層	1SLDK	60㎡〜	260,000円	4,294円/㎡
2020年2月	高層	2LDK	60㎡〜	185,000円	3,055円/㎡
2019年3月	高層	2LDK	60㎡〜	185,000円	3,055円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,703円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	65㎡〜	200,000円	3,003円/㎡
2015年7月	高層	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,890円/㎡
2015年6月	高層	2LDK	60㎡〜	179,000円	2,956円/㎡
2015年5月	高層	2LDK	60㎡〜	185,000円	3,055円/㎡
2015年4月	高層	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,138円/㎡
2015年3月	中層	1SLDK	60㎡〜	164,000円	2,709円/㎡
2014年4月	中層	1SLDK	60㎡〜	164,000円	2,709円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。