グローリア初穂田園調布
東京都世田谷区奥沢8丁目1-24 | 築29年 | 19戸
推定相場
グローリア初穂田園調布
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は109.5万円。周辺エリア平均（107.9万円）を1.5%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を11.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201020152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の73.9万/㎡から2025年は114.6万/㎡へ、15年間で55.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万18万17万16万15万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
180.2万円/㎡
レンジ
162.2〜198.2万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.404
代表面積 78.38㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の40%・10件）で、平均8,808万円です。3LDKが最も高く平均9,103万円、2LDKは平均6,906万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 8,629万 | 8,484万 | 8,773万 |
| 2SLDK | 10件 | 8,808万 | 7,939万 | 11,015万 |
| 2LDK | 8件 | 6,906万 | 5,268万 | 11,015万 |
| 3LDK | 5件 | 9,103万 | 8,118万 | 10,191万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢8丁目1-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 56.00m² ～ 102.54m² |
| 分譲会社 | 初穂 ロンペイ |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | アポロビルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
九品仏駅
東急大井町線
🚉
徒歩11分
田園調布駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
区立九品仏小学校
中学校
区立八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリア初穂田園調布 | 1997 | 19戸 | 109.5万 | 8,580万 |
| サンプラザ田園調布 | 1993 | 39戸 | - | - |
| アネーロ千歳船橋 | 2000 | 13戸 | 112.7万 | 5,990万 |
| サンヒルズ田園調布 | 1992 | 17戸 | 124.2万 | 5,680万 |
| 日商岩井田園調布マンション | 1969 | 31戸 | - | - |
| タウンハイツ九品仏第1 | 1981 | 14戸 | - | - |
| タウンハイツ九品仏2 | 1982 | 9戸 | 50.9万 | 2,480万 |
| 田園調布スカイスクレーパー | 1970 | 20戸 | 30.7万 | 1,980万 |
| 田園コーポラス | 1964 | 27戸 | 50.7万 | 1,750万 |
| 東急ドエルアルス上野毛アネックス | 1986 | 18戸 | 92.0万 | 7,450万 |
| 田園マンション | 1962 | 24戸 | 23.3万 | 2,500万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 100.5万 | 114.6万 |
| 2SLDK | 69.8万 | 82.4万 | 86.7万 | 82.7万 | - | 94.4万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 80.2万 | 80.1万 | - | 94.4万 | - | - |
| ー | - | 79.5万 | 84.0万 | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,580万 | 109.47万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,380万 | 119.68万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 101.82万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,280万 | 105.64万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 94.16万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 9,680万 | 94.41万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 9,680万 | 94.41万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 8,980万 | 87.58万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 84.01万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 80.18万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 83.58万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 84.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.43万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 6,280万 | 84.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 86.68万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,900万 | 69.65万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 90.72万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 79.53万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | ー | 80㎡〜 | 6,380万 | 79.53万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 82.02万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,400万 | 85.61万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,600万 | 69.8万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80万/㎡ |
| 2010年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 73.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額173,600円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,720円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。