ルミネ尾山台
東京都世田谷区玉堤1丁目14-8 | 築43年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320182019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.4万/㎡から2025年は53.5万/㎡へ、12年間で46.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.1万円/㎡
レンジ
60.4〜73.8万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×0.523
代表面積 54.27㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 3298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均3,050万円です。3DKが最も高く平均3,121万円、2LDKは平均3,050万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,050万 | 2,651万 | 3,363万 |
| 3DK | 6件 | 3,121万 | 2,629万 | 3,652万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区玉堤1丁目14-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 54.27m² ～ 63.99m² |
| 分譲会社 | 日栄興産 |
| 施工会社 | 住金鋼材工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
尾山台駅
東急大井町線
学区情報
小学校
玉堤小学校
中学校
尾山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミネ尾山台 | 1983 | 28戸 | 53.5万 | 3,380万 |
| グレーシア世田谷尾山台 | 2021 | 29戸 | - | - |
| パーセル玉堤 | 1980 | 28戸 | 45.8万 | 1,980万 |
| パークホームズ尾山台フィオリエ | 2009 | 33戸 | 76.1万 | 4,980万 |
| セザール尾山台 | 1983 | 31戸 | 49.0万 | 1,980万 |
| セザール第二尾山台 | 1995 | 29戸 | 54.3万 | 2,980万 |
| 尾山台パーク・ホームズ | 2000 | 40戸 | - | - |
| ライオンズガーデン尾山台 | 1996 | 46戸 | - | - |
| クレッセント尾山台 | 1992 | 47戸 | 97.7万 | 7,599万 |
| 三田玉堤第二コーポ | 1976 | 24戸 | 39.4万 | 1,800万 |
| ライオンズマンション玉堤 | 1979 | 52戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 54.27㎡ | 45.7万円 | 3DK | - | 南西 |
| 3,880万円 | 63.18㎡ | 61.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 34.8万 | - | 42.3万 | - | 42.9万 | 53.4万 |
| 3DK | 39.6万 | 45.9万 | 36.5万 | 46.1万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,898万 | 53.41万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.5万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,330万 | 42.94万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,530万 | 46.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,470万 | 45.52万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.7万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,200万 | 40.54万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.49万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.49万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,200万 | 40.54万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,488万 | 45.85万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.49万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,150万 | 39.62万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,800万 | 33.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。