久我山ガーデンヒルズ
東京都世田谷区北烏山7丁目25-8 | 築21年 | 8棟
このページは8棟をまとめた久我山ガーデンヒルズ全体の相場です（成約 102件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の63.5万/㎡から2025年は85.4万/㎡へ、11年間で34.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は181,500〜178,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
160.9万円/㎡
レンジ
128.7〜193.0万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.250
補正係数 ×1.250
代表面積 80.07㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・35件）で、平均7,271万円です。4LDKが最も高く平均8,569万円、2LDKは平均7,249万円です。
2LDK
7,249万
7件
3LDK
7,271万
35件
4LDK
8,569万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 7,249万 | 6,272万 | 7,920万 |
| 3LDK | 35件 | 7,271万 | 6,248万 | 8,747万 |
| 4LDK | 7件 | 8,569万 | 6,820万 | 9,494万 |
階数別の㎡単価
1-3階
35件
67万/㎡
4-7階
16件
66.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区北烏山7丁目25-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 78.06m² ～ 90.60m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（8棟）
久我山ガーデンヒルズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 102件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5番館 | 2005年 | 6階建 | 405戸 | - | - | - | - |
| 7番館 | 2005年 | 6階建 | 35戸 | - | - | - | - |
| 九番館 | 2005年 | 3階建 | 23戸 | 20件 | 66.3万 | - | - |
| 三番館 | 2005年 | 6階建 | 58戸 | 42件 | 65.9万 | 10件 | - |
| 四番館 | 2005年 | 6階建 | 49戸 | 12件 | 61.8万 | 2件 | - |
| 十番館 | 2005年 | 3階建 | 17戸 | 12件 | 66.9万 | - | - |
| 八番館 | 2005年 | 3階建 | 20戸 | 4件 | 67.4万 | - | - |
| 六番館 | 2005年 | 6階建 | 47戸 | 12件 | 73.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
北野水無バス停駅
京王線 / 京王高尾線 / 西鉄甘木線
🚉
徒歩15分
久我山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
給田小学校
中学校
烏山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 久我山ガーデンヒルズ | 2005 | 58戸 | 85.4万 | 6,680万 |
| 久我山ガーデンヒルズ二番館 | 2005 | 40戸 | 82.6万 | 5,250万 |
| 久我山ガーデンヒルズ1番館 | 2005 | 66戸 | - | - |
| セルテシティオ世田谷烏山 | 2003 | 68戸 | - | - |
| 日商岩井北烏山マンション | 1977 | 46戸 | 55.7万 | 3,380万 |
| セボン北烏山 | 2004 | 25戸 | 50.5万 | 3,850万 |
| 北烏山ロータリーマンション | 1974 | 34戸 | - | - |
| ライオンズマンション久我山 | 1983 | 39戸 | 81.2万 | 3,990万 |
| 世田谷烏山ガーデンハウス | 2000 | 50戸 | 85.1万 | 5,980万 |
| ベルジュール千歳烏山2 | 2012 | 26戸 | 103.3万 | 5,680万 |
| セイガステージ世田谷烏山 | 2018 | 27戸 | 99.3万 | 6,180万 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
39件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.3万 | - | 65.3万 | 64.8万 | 73.5万 | 74.1万 | 73.3万 | - |
| 4LDK | 68.0万 | 73.7万 | - | - | - | - | 68.4万 | - |
| 2LDK | - | 68.5万 | 68.5万 | 66.1万 | - | - | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 85.44万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 73.93万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 72.65万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,200万 | 68.44万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.49万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,750万 | 73.54万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,299万 | 78.69万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 74.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,590万 | 69.82万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 72.19万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 74.89万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 69.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,000万 | 62.47万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 64.23万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.43万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 64.23万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 66.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.45万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.45万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.45万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 73.72万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 64.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.45万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,300万 | 63.4万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.03万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.45万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.41万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.7万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,790万 | 59.56万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,900万 | 62.36万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,900万 | 62.36万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,350万 | 63.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 65.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.57万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,640万 | 69.55万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 63.8万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,150万 | 64.04万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 63.8万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.25万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.18万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,880万 | 64.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.36万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,970万 | 65.9万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 66.16万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,750万 | 59.34万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 60.97万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,500万 | 65.63万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額182,500円。
3LDK
165,000〜198,000円
182,500円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 178,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,052円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。