グローリオ蘆花公園ヴィラ

東京都世田谷区南烏山3丁目12-1 | 築17年 | 8棟

このページは8棟をまとめたグローリオ蘆花公園ヴィラ全体の相場です（成約 112件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

グローリオ蘆花公園ヴィラ

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の66.5万/㎡から2026年は106.8万/㎡へ、12年間で60.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万23万21万19万

201520162018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の225,000円から2021年には205,000円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

192.2万円/㎡

レンジ

173.0〜211.5万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.494

代表面積 93.51㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2961件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・36件）で、平均10,265万円です。3LDKが最も高く平均11,746万円、2LDKは平均10,265万円です。

2LDK

36件

10,265万

3LDK

18件

11,746万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	36件	10,265万	7,213万	16,079万
3LDK	18件	11,746万	8,106万	19,993万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.9万円で、1-3階（73.6万円）と比べて6.3万円（+8.6%）高くなっています。

1-3階

73.6万/㎡

20件

4-7階

88.1万/㎡

27件

8階以上

79.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区南烏山3丁目12-1
築年月	2009-09（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	48.71m² ～ 172.04m²
分譲会社	セコムホームライフ平和不動産
施工会社	前田建設工業
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（8棟）

グローリオ蘆花公園ヴィラは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 112件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
A棟	2009年	5階建	15戸	8件	76万	8件	-
B棟	2009年	5階建	15戸	14件	75.1万	-	-
C棟	2009年	5階建	-	-	-	-	1件
D棟	2009年	5階建	15戸	28件	92.9万	-	-
E棟	2009年	9階建	23戸	26件	79.5万	-	-
F棟	2009年	10階建	-	-	-	-	1件
G棟	2009年	10階建	27戸	28件	75.5万	14件	-
H棟	2009年	10階建	27戸	8件	75.1万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

芦花公園駅

京王線

徒歩6分

🚉

千歳烏山駅

京王線

徒歩8分

学区情報

小学校

武蔵丘小学校

中学校

烏山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローリオ蘆花公園ヴィラ	2009	27戸	124.9万	11,680万
グローリオ蘆花公園テラス棟	2009	199戸	135.9万	7,999万
ライオンズマンション南烏山	1984	40戸	81.0万	3,980万
千歳マンション	1971	41戸	-	-
エスコート学芸大学	2000	19戸	81.2万	3,480万
ビバリーホームズ千歳烏山	2016	31戸	-	-
日商岩井南烏山マンション	1976	26戸	55.9万	3,680万
レインボー烏山	1978	57戸	89.1万	4,299万
ハイムピア南烏山	1978	14戸	44.9万	2,180万
アーバンヒルズ芦花公園	1990	11戸	94.1万	5,780万
グローリオ蘆花公園G棟	2009	363戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1.38億円	130.2㎡	106万円	2LDK	-	南
9,580万円	80.64㎡	118.8万円	2LDK	-	南

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで7,000万〜1億が20件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

25件

7,000万〜1億

20件

1億以上

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	77.5万	78.1万	76.6万	91.9万	93.5万	99.8万	110.2万	106.8万
3LDK	76.5万	-	71.4万	-	78.1万	-	124.9万	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	2LDK	130㎡〜	13,900万	106.76万/㎡
2026年2月	3〜4階	2LDK	130㎡〜	13,900万	106.76万/㎡
2025年12月	5〜6階	2LDK	130㎡〜	13,900万	106.76万/㎡
2025年12月	3〜4階	2LDK	130㎡〜	13,900万	106.76万/㎡
2025年11月	3〜4階	2LDK	130㎡〜	14,800万	113.68万/㎡
2025年11月	5〜6階	2LDK	130㎡〜	14,800万	113.68万/㎡
2025年7月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	11,680万	124.91万/㎡
2024年4月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	7,280万	108.99万/㎡
2024年2月	3〜4階	2LDK	95㎡〜	8,860万	90.54万/㎡
2023年12月	1〜2階	3LDK	120㎡〜	9,480万	78.14万/㎡
2023年10月	3〜4階	1LDK	65㎡〜	6,280万	96.07万/㎡
2023年8月	3〜4階	2LDK	95㎡〜	9,180万	93.81万/㎡
2023年8月	9〜10階	2LDK	90㎡〜	9,470万	103.19万/㎡
2023年3月	1〜2階	3LDK	120㎡〜	9,480万	78.14万/㎡
2023年1月	5〜6階	2LDK	90㎡〜	7,680万	83.65万/㎡
2022年10月	3〜4階	2LDK	95㎡〜	9,480万	96.88万/㎡
2022年8月	5〜6階	2LDK	90㎡〜	7,680万	83.65万/㎡
2022年4月	3〜4階	2LDK	95㎡〜	9,480万	96.88万/㎡
2022年3月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	6,480万	90.2万/㎡
2021年3月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	6,280万	71.37万/㎡
2021年2月	3〜4階	2LDK	80㎡〜	6,180万	76.64万/㎡
2020年10月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	5,750万	77.23万/㎡
2020年10月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	5,880万	78.95万/㎡
2019年11月	3〜4階	2LDK	95㎡〜	7,780万	79.51万/㎡
2019年6月	3〜4階	2LDK	80㎡〜	6,270万	77.76万/㎡
2019年4月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	5,590万	75.08万/㎡
2019年4月	7〜8階	3LDK	105㎡〜	8,580万	78.6万/㎡
2019年1月	9〜10階	3LDK	170㎡〜	12,800万	74.4万/㎡
2018年9月	1〜2階	2LDK	80㎡〜	5,580万	69.2万/㎡
2018年9月	9〜10階	3LDK	170㎡〜	14,800万	86.03万/㎡
2018年7月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	5,590万	75.08万/㎡
2018年3月	1〜2階	2LDK	80㎡〜	5,580万	69.2万/㎡
2018年3月	9〜10階	3LDK	170㎡〜	14,800万	86.03万/㎡
2018年2月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	6,280万	71.37万/㎡
2017年12月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	5,290万	73.64万/㎡
2017年10月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	5,980万	67.96万/㎡
2017年8月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	5,340万	74.34万/㎡
2017年7月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	5,490万	76.43万/㎡
2017年6月	7〜8階	3LDK	120㎡〜	8,200万	67.59万/㎡
2017年4月	7〜8階	3LDK	120㎡〜	8,350万	68.83万/㎡
2017年4月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	5,980万	67.96万/㎡
2016年12月	5〜6階	2LDK	90㎡〜	6,580万	71.67万/㎡
2016年9月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	6,580万	74.78万/㎡
2016年3月	5〜6階	2LDK	90㎡〜	6,580万	71.67万/㎡
2015年11月	7〜8階	3LDK	120㎡〜	8,980万	74.02万/㎡
2015年11月	9〜10階	3LDK	120㎡〜	8,280万	68.25万/㎡
2015年11月	5〜6階	2LDK	95㎡〜	6,980万	71.33万/㎡
2015年11月	3〜4階	2LDK	90㎡〜	6,280万	68.4万/㎡
2014年8月	3〜4階	2LDK	95㎡〜	6,810万	69.6万/㎡
2014年6月	3〜4階	2LDK	130㎡〜	7,180万	55.15万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額219,778円。2LDKなら月額219,778円が相場です。

1LDK

210,000円

210,000〜210,000円

2LDK

219,778円

198,000〜235,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

10件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	5〜6階	2LDK	80㎡〜	205,000円	2,542円/㎡
2020年11月	1〜2階	2LDK	80㎡〜	220,000円	2,728円/㎡
2020年11月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	220,000円	3,063円/㎡
2020年1月	1〜2階	2LDK	80㎡〜	198,000円	2,455円/㎡
2019年9月	7〜8階	2LDK	90㎡〜	235,000円	2,513円/㎡
2018年9月	1〜2階	1LDK	70㎡〜	210,000円	2,820円/㎡
2016年4月	1〜2階	1LDK	70㎡〜	210,000円	2,820円/㎡
2015年12月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	230,000円	2,852円/㎡
2015年12月	5〜6階	2LDK	80㎡〜	220,000円	2,728円/㎡
2015年8月	5〜6階	2LDK	80㎡〜	220,000円	2,729円/㎡
2015年8月	5〜6階	2LDK	80㎡〜	230,000円	2,853円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。