プレシス北沢公園
東京都世田谷区北沢3丁目2-5 | 築8年 | 29戸
売買㎡単価の推移
180万160万140万120万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の131.3万/㎡から2023年は154.6万/㎡へ、3年間で17.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
239.7万円/㎡
レンジ
203.8〜275.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.863
補正係数 ×1.863
代表面積 54.63㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・10件）で、平均8,958万円です。1SLDKが最も高く平均9,464万円、2LDKは平均8,958万円です。
1SLDK
9,464万
3件
2LDK
8,958万
10件
3DK
9,017万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 9,464万 | 8,954万 | 9,913万 |
| 2LDK | 10件 | 8,958万 | 7,719万 | 9,991万 |
| 3DK | 3件 | 9,017万 | 9,010万 | 9,032万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区北沢3丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-10（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 46.52m² ～ 64.68m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 吉原組 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
東北沢駅
小田急線
🚉
徒歩11分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
🚉
徒歩12分
下北沢駅
京王井の頭線 / 小田急線
🚉
徒歩14分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
学区情報
小学校
世田谷区立下北沢小学校
中学校
世田谷区立北沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス北沢公園 | 2018 | 29戸 | 157.1万 | 8,580万 |
| テラス東北沢 | 1978 | 9戸 | 62.3万 | 4,600万 |
| ラヴィドール下北沢 | 2004 | 25戸 | - | - |
| 東北沢スカイマンション | 1978 | 52戸 | 161.5万 | 7,800万 |
| パークハイツ東北沢 | 1980 | 22戸 | 87.3万 | 3,380万 |
| ディアナコート東北沢リビオ | 2025 | 23戸 | - | - |
| ロイヤルコーポ上原 | 1985 | 5戸 | 130.8万 | 6,599万 |
| リーフィアレジデンス上原 | 2021 | 65戸 | - | - |
| ユニゾン北沢 | 1982 | 6戸 | - | - |
| パーセル大山町 | 1983 | 25戸 | 88.8万 | 4,180万 |
| 東高ペアシティサガン東北沢 | 1988 | 9戸 | 168.8万 | 23,000万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,480万円 | 46.52㎡ | 203.8万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 128.6万 | 144.2万 | 155.4万 |
| 1SLDK | - | 137.8万 | 135.1万 | - |
| 3DK | 131.3万 | 127.2万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,580万 | 157.06万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,780万 | 164.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,980万 | 150.05万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 9,780万 | 151.21万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,980万 | 150.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 127.77万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 146.08万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,680万 | 140.59万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 7,380万 | 135.1万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,080万 | 147.91万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 7,380万 | 158.65万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 128.55万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 7,380万 | 135.1万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 7,680万 | 140.59万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 6,980万 | 127.24万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 6,980万 | 127.24万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 7,200万 | 131.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。