オープンレジデンシア下北沢イーストテラス
東京都世田谷区北沢1丁目19-7 | 築8年 | 19戸
売買㎡単価の推移
190万170万150万130万
20202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の137.4万/㎡から2025年は144.5万/㎡へ、5年間で5.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
239.8万円/㎡
レンジ
203.8〜275.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.863
補正係数 ×1.863
代表面積 45.22㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・7件）で、平均6,832万円です。2LDKが最も高く平均10,624万円、1LDKは平均6,832万円です。
1R
10,420万
2件
1LDK
6,832万
7件
2LDK
10,624万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 10,420万 | 10,411万 | 10,428万 |
| 1LDK | 7件 | 6,832万 | 6,356万 | 7,678万 |
| 2LDK | 2件 | 10,624万 | 10,301万 | 10,946万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区北沢1丁目19-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-04（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 38.59m² ～ 72.66m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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下北沢駅
京王井の頭線 / 小田急線
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徒歩13分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
世田谷区立池之上小学校
中学校
世田谷区立富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア下北沢イーストテラス | 2018 | 19戸 | 129.4万 | 5,850万 |
| ピアース東北沢 | 2020 | 28戸 | 252.9万 | 15,480万 |
| スパシエステージ北沢 | 2004 | 29戸 | 105.8万 | 2,800万 |
| セブンスターマンション北沢 | 1970 | 43戸 | 93.8万 | 2,980万 |
| 東北沢ハウス | 1983 | 24戸 | - | - |
| エクセリア東北沢 | 1998 | 19戸 | 96.5万 | 2,350万 |
| 東高ペアシティサガン東北沢 | 1988 | 9戸 | 168.8万 | 23,000万 |
| 東北沢シティハウス | 1986 | 25戸 | 156.9万 | 10,980万 |
| ディアナコート東北沢リビオ | 2025 | 23戸 | - | - |
| パークハイツ東北沢 | 1980 | 22戸 | 87.3万 | 3,380万 |
| ロイヤルコーポ上原 | 1985 | 5戸 | 130.8万 | 6,599万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,480万円 | 45.22㎡ | 165.4万円 | 1LDK | - | 北 |
| 1.29億円 | 60.43㎡ | 213.1万円 | 2SLDK | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
5件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 142.1万 | 132.7万 |
| 1R | 137.4万 | - | - | 156.9万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 5,850万 | 129.37万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 10,880万 | 180.05万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,170万 | 136.45万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 132.25万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1R | 60㎡〜 | 9,480万 | 156.88万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,370万 | 140.87万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 6,370万 | 140.87万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,980万 | 154.36万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 132.25万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 9,280万 | 145.83万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 142.48万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 151.41万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1R | 60㎡〜 | 8,300万 | 137.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 270,000円 | 4,243円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。