ディアレイシャス下北沢
東京都世田谷区北沢2丁目35-7 | 築7年 | 20戸
賃料の推移
16万14万12万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の123,500円から2025年には136,594円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.2万円/㎡
レンジ
113.4〜189.0万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.175
補正係数 ×1.175
代表面積 27㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の37%・7件）で、平均8,613万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均12,327万円、１ＬＤＫは平均6,511万円です。
１ＬＤＫ＋Ｓ
12,327万
3件
１ＬＤＫ
6,511万
3件
１ＤＫ
8,822万
2件
１Ｋ
7,483万
2件
１Ｒ
8,070万
2件
２ＬＤＫ
8,613万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 12,327万 | 8,735万 | 16,296万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 6,511万 | 6,410万 | 6,712万 |
| １ＤＫ | 2件 | 8,822万 | 8,735万 | 8,909万 |
| １Ｋ | 2件 | 7,483万 | 4,516万 | 10,450万 |
| １Ｒ | 2件 | 8,070万 | 5,690万 | 10,450万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 8,613万 | 7,745万 | 9,706万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区北沢2丁目35-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-01（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 27.00m² ～ 32.85m² |
| 分譲会社 | レイシャス |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | レイシャス合人社 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
下北沢駅
京王井の頭線 / 小田急線
学区情報
小学校
世田谷区立下北沢小学校
中学校
世田谷区立北沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアレイシャス下北沢 | 2019 | 20戸 | 159.3万 | 4,300万 |
| エスバイエルマンション下北沢 | 2001 | 23戸 | 142.8万 | 9,180万 |
| プレミアムキューブ下北沢 | 2018 | 29戸 | 141.0万 | 3,590万 |
| 菱和パレス下北沢駅前 | 2001 | 34戸 | 168.8万 | 9,480万 |
| 下北沢ハイタウン | 1982 | 168戸 | 106.8万 | 2,990万 |
| テクノプラザ下北沢 | 2002 | 26戸 | 101.3万 | 6,080万 |
| 池ノ上ハイツ | 1973 | 17戸 | - | - |
| セレンディピティ北沢 | 2012 | 12戸 | - | - |
| ハイシティ下北沢 | 1983 | 36戸 | - | - |
| オープンレジデンシア下北沢 | 2019 | 18戸 | 170.9万 | 11,980万 |
| 北沢ハイム | 1969 | 28戸 | 52.2万 | 1,880万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 4,300万 | 159.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（71件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額127,134円。
1K
116,000〜150,000円
127,134円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
70件
15〜20万
1件
全 71 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,000円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 137,000円 | 4,171円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,815円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 136,500円 | 4,155円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 132,000円 | 4,889円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 135,500円 | 5,018円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,371円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 140,500円 | 4,277円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 131,500円 | 4,870円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 138,500円 | 4,216円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,630円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 142,000円 | 5,259円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 142,000円 | 5,259円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,566円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 147,000円 | 4,475円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,414円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 125,500円 | 4,648円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,407円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 127,500円 | 4,722円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 126,500円 | 4,685円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,704円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,815円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 134,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 121,500円 | 4,500円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,518円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,518円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 119,500円 | 4,426円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 128,500円 | 3,912円/㎡ |
他 41 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。