光建ハイム松原
東京都世田谷区松原1丁目56-23 | 築45年 | 15戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46万/㎡から2024年は71.3万/㎡へ、11年間で54.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 167件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.5万円/㎡
レンジ
98.5〜120.4万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.851
補正係数 ×0.851
代表面積 47.43㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の30%・6件）で、平均3,730万円です。4LDKが最も高く平均6,330万円、1Rは平均3,313万円です。
1R
3,313万
2件
1R+S
3,411万
2件
1LDK
3,730万
6件
1SLDK
3,901万
4件
2LDK
4,281万
4件
4LDK
6,330万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,313万 | 3,215万 | 3,410万 |
| 1R+S | 2件 | 3,411万 | 3,273万 | 3,548万 |
| 1LDK | 6件 | 3,730万 | 3,533万 | 4,036万 |
| 1SLDK | 4件 | 3,901万 | 3,631万 | 4,307万 |
| 2LDK | 4件 | 4,281万 | 3,828万 | 4,747万 |
| 4LDK | 2件 | 6,330万 | 6,330万 | 6,330万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は62.0万円で、1-2階（55.3万円）と比べて6.7万円（+12.1%）高くなっています。
1-2階
15件
55.3万/㎡
3階以上
7件
62万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区松原1丁目56-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-07（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 35.45m² ～ 81.50m² |
| 分譲会社 | 光建ハウジング |
| 施工会社 | 加賀田組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
代田橋駅
京王線
🚉
徒歩7分
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
学区情報
小学校
松原小学校
中学校
梅丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 光建ハイム松原 | 1981 | 15戸 | 66.2万 | 3,480万 |
| 光建ハイム世田谷松原 | 1981 | 15戸 | - | - |
| エスポワール松原 | 1994 | 33戸 | 146.3万 | 7,798万 |
| ダイアパレス松原 | 1978 | 18戸 | 65.5万 | 1,580万 |
| リムテラス明大前ザクラス | 2025 | 5戸 | - | - |
| タウンハイツ松原 | 1982 | 33戸 | - | - |
| パラスト松原 | 1975 | 24戸 | - | - |
| サンドエル松原 | 1975 | 84戸 | - | - |
| NICハイム松原 | 1980 | 11戸 | 47.7万 | 3,980万 |
| ダイナシティ明大前 | 2007 | 35戸 | 100.0万 | 3,780万 |
| ルフォンリブレ世田谷松原 | 2013 | 52戸 | 149.2万 | 7,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 69.2万 | - | - | - | 71.3万 |
| 1LDK | 46.0万 | - | - | 52.3万 | - | 59.5万 | - | - |
| 1R | - | - | - | - | 52.3万 | 50.2万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.15万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,790万 | 72.05万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.66万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,680万 | 69.96万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,688万 | 56.32万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,688万 | 56.68万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,988万 | 62.61万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,988万 | 63万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,688万 | 56.71万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,188万 | 67.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 2,380万 | 50.18万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R+S | 45㎡〜 | 2,380万 | 50.18万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R+S | 45㎡〜 | 2,580万 | 54.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 2,480万 | 52.29万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 69.16万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 52.29万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 52.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.84万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 48.08万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,080万 | 43.86万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,190万 | 46.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。