ファインスクェア明大前
東京都世田谷区松原3丁目25 | 築6年 | 19戸
売買㎡単価の推移
200万180万160万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の164.3万/㎡から2026年は166.3万/㎡へ、2年間で1.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
236.0万円/㎡
レンジ
212.4〜259.6万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.834
補正係数 ×1.834
代表面積 61.59㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・8件）で、平均10,906万円です。3LDKが最も高く平均11,459万円、１Ｋは平均4,030万円です。
３ＬＤＫ
10,906万
8件
１ＬＤＫ
6,571万
6件
１Ｋ
4,030万
2件
2LDK
8,980万
2件
3LDK
11,459万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 10,906万 | 9,949万 | 13,037万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 6,571万 | 4,666万 | 9,331万 |
| １Ｋ | 2件 | 4,030万 | 3,850万 | 4,210万 |
| 2LDK | 2件 | 8,980万 | 8,980万 | 8,980万 |
| 3LDK | 5件 | 11,459万 | 10,758万 | 12,494万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区松原3丁目25 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-07（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 30.35m² ～ 61.59m² |
| 分譲会社 | 新日本住建 |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
下高井戸駅
京王線 / 東急世田谷線
🚉
徒歩9分
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
学区情報
小学校
松沢小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファインスクェア明大前 | 2020 | 19戸 | 166.3万 | 8,980万 |
| ライオンズガーデン下高井戸 | 1996 | 49戸 | 109.2万 | 5,498万 |
| ベリスタ下高井戸駅前 | 2010 | 63戸 | 151.7万 | 6,080万 |
| コープ松原 | 1967 | 12戸 | 47.0万 | 1,280万 |
| メゾンドコンセール | 1982 | 28戸 | - | - |
| 松原フラット | 2003 | 23戸 | 157.9万 | 13,450万 |
| マートルコート松原 | 1984 | 32戸 | 103.0万 | 4,320万 |
| 下馬ハイム | 1971 | 89戸 | 93.0万 | 9,980万 |
| Oct | 2006 | 8戸 | 68.4万 | 5,680万 |
| 松原327ハウス | 1983 | 18戸 | 55.5万 | 6,365万 |
| シティコーポ松原No.1 | 1983 | 17戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
4件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 164.3万 | 178.6万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,980万 | 166.27万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,980万 | 166.27万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 11,500万 | 186.72万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 10,500万 | 170.49万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 9,780万 | 158.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 9,780万 | 158.8万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 10,800万 | 175.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。