サンライズ経堂
東京都世田谷区船橋6丁目17-10 | 築44年 | 16戸
推定相場
サンライズ経堂
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.0万円。周辺エリア平均（84.8万円）より35.1%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より44.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20132014201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.6万/㎡から2024年は55.1万/㎡へ、11年間で38.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.1万円/㎡
レンジ
60.4〜73.8万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.523
代表面積 50.22㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・13件）で、平均4,079万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,087万円、１Ｋは平均956万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 13件 | 4,079万 | 1,800万 | 6,300万 |
| １Ｋ | 8件 | 956万 | 810万 | 1,291万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,658万 | 1,925万 | 3,929万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,003万 | 880万 | 1,125万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 5,087万 | 2,582万 | 7,643万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 2,710万 | 1,807万 | 3,186万 |
| ３Ｋ | 2件 | 2,876万 | 2,338万 | 3,414万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,637万 | 3,512万 | 3,761万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.5万円で、1-2階（39.6万円）と比べて10.9万円（+27.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区船橋6丁目17-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 41.39m² ～ 102.33m² |
| 分譲会社 | 日昇不動産 |
| 施工会社 | 鐘紡建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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小田急線
学区情報
小学校
希望丘小学校
中学校
希望丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライズ経堂 | 1982 | 16戸 | 55.0万 | 3,280万 |
| レリア上北沢 | 2013 | 28戸 | - | - |
| レリア上北沢ヴェルデコート | 2013 | 29戸 | - | - |
| サンウッド桜上水 | 2016 | 25戸 | 112.0万 | 8,280万 |
| 上北沢南パークホームズ | 1998 | 26戸 | 96.3万 | 5,280万 |
| パークハイム世田谷船橋 | 1988 | 25戸 | 41.8万 | 4,200万 |
| マイキャッスル世田谷船橋 | 1999 | 25戸 | 76.0万 | 4,580万 |
| エスカイア千歳船橋 | 1985 | 45戸 | - | - |
| セザール第二上北沢 | 1991 | 25戸 | 71.4万 | 3,899万 |
| 千歳船橋ヒミコセラン | 1982 | 15戸 | 62.3万 | 3,780万 |
| ドルチェ八幡山 | 1991 | 14戸 | 65.9万 | 930万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 39.6万 | 39.6万 | 47.8万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.05万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 2,780万 | 55.36万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,200万 | 43.81万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,390万 | 47.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 39.62万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 39.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。