グラッシア二子玉川
東京都世田谷区玉川2丁目11-4 | 築31年 | 13戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
2014201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の75.3万/㎡から2025年は131.1万/㎡へ、11年間で74.2%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では59.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.5万円/㎡
レンジ
111.2〜135.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.960
補正係数 ×0.960
代表面積 46.86㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・7件）で、平均8,940万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,940万円、1LDKは平均4,559万円です。
２ＬＤＫ
8,273万
5件
３ＬＤＫ
8,940万
7件
1LDK
4,559万
2件
2LDK
6,085万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 8,273万 | 5,421万 | 11,000万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 8,940万 | 7,643万 | 10,241万 |
| 1LDK | 2件 | 4,559万 | 4,378万 | 4,739万 |
| 2LDK | 3件 | 6,085万 | 5,396万 | 6,578万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区玉川2丁目11-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 30.78m² ～ 50.70m² |
| 分譲会社 | 坂本建設 |
| 施工会社 | 坂本建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
二子玉川小学校
中学校
瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラッシア二子玉川 | 1995 | 13戸 | 131.1万 | 5,780万 |
| ステイツ二子玉川園 | 1995 | 31戸 | 114.0万 | 8,700万 |
| グランディ二子玉川園 | 1999 | 53戸 | 114.5万 | 5,850万 |
| ルピナス二子玉川園 | 1998 | 38戸 | - | - |
| 二子玉川ライズバーズモール＆レジデンス | 2010 | 8戸 | - | - |
| シティハウス二子玉川ザグランド | 2020 | 31戸 | 262.9万 | 14,980万 |
| Seven.g | 2003 | 8戸 | - | - |
| コートハウス玉川 | 1979 | 109戸 | 154.5万 | 10,480万 |
| シティハウス二子玉川 | 2015 | 42戸 | 225.7万 | 15,800万 |
| 瀬田ファースト | 1992 | 16戸 | - | - |
| ロイヤルパレス世田谷上町 | 1997 | 30戸 | 92.2万 | 3,180万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 82.5万 | 118.0万 | 131.1万 |
| 1LDK | 75.3万 | - | - | - | - | 78.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 5,780万 | 131.13万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 117.95万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.51万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 82.45万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 96.82万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1K | 30㎡〜 | 2,480万 | 80.58万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 3,500万 | 74.7万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 75.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額132,500円。
1LDK
130,000〜135,000円
132,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,344円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。