コージーコート二子玉川
東京都世田谷区玉川4丁目14-3 | 築19年 | 31戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20142016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の70.1万/㎡から2025年は127.3万/㎡へ、11年間で81.6%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の131,500円から2020年には111,250円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
183.4万円/㎡
レンジ
155.9〜210.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.425
補正係数 ×1.425
代表面積 33.62㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・20件）で、平均5,098万円です。1LDKが最も高く平均5,098万円、1DKは平均4,394万円です。
1R
4,418万
3件
1DK
4,394万
11件
1LDK
5,098万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 4,418万 | 4,039万 | 4,648万 |
| 1DK | 11件 | 4,394万 | 3,883万 | 5,220万 |
| 1LDK | 20件 | 5,098万 | 4,015万 | 6,807万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区玉川4丁目14-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-12（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 30.73m² ～ 61.06m² |
| 分譲会社 | 翔和建物 |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
二子玉川小学校
中学校
瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コージーコート二子玉川 | 2007 | 31戸 | 127.3万 | 4,280万 |
| アライエ二子玉川 | 1991 | 25戸 | - | - |
| ザグラント経堂 | 2020 | 8戸 | - | - |
| ザ・パークハウス二子玉川碧の杜 | 2017 | 21戸 | 250.8万 | 26,800万 |
| プラウド二子玉川トレサージュ | 2010 | 29戸 | 115.7万 | 6,980万 |
| 玉川グリーンハイツ | 1976 | 17戸 | - | - |
| グリュック玉川 | 1962 | 24戸 | - | - |
| ライオンズマンション二子玉川 | 1978 | 18戸 | - | - |
| グレンドール二子玉川 | 2016 | 24戸 | 148.3万 | 7,480万 |
| シャンボール瀬田 | 1984 | 83戸 | - | - |
| 二子テラス | 2005 | 8戸 | 110.1万 | 7,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,480万円 | 61.06㎡ | 155.3万円 | 1LDK | - | 南東 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 94.7万 | 96.7万 | 86.2万 | 102.8万 | 100.5万 | 114.1万 | 108.6万 | 127.3万 |
| 1DK | 90.5万 | 97.6万 | 91.6万 | - | 100.5万 | 108.6万 | 105.7万 | - |
| 1R | - | - | 103.8万 | 97.8万 | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 4,280万 | 127.31万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 3,650万 | 108.57万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 3,580万 | 106.49万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 3,530万 | 105万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 3,700万 | 109.54万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 4,180万 | 124.34万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 3,700万 | 108.57万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 3,700万 | 108.57万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 3,380万 | 100.54万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 3,380万 | 100.54万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 3,180万 | 94.59万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1R | 30㎡〜 | 2,990万 | 91.81万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1R | 30㎡〜 | 3,380万 | 103.78万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 3,580万 | 106.49万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 3,380万 | 100.54万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 3,680万 | 109.46万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 4,330万 | 96.72万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 4,330万 | 96.72万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.19万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1R | 30㎡〜 | 3,380万 | 103.78万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 3,080万 | 91.62万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 106.85万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 97.57万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 3,580万 | 109.92万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.38万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 88.64万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 103.51万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 3,080万 | 91.62万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,600万 | 76.97万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,990万 | 91.81万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 3,080万 | 91.62万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 3,180万 | 97.64万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.1万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の65%）で、平均月額123,615円。1LDKなら月額127,500円が相場です。
ワンルーム
119,000〜129,000円
123,000円
1DK
105,000〜136,000円
123,615円
1LDK
120,000〜135,000円
127,500円
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 136,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 129,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2019年2月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2019年2月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2018年5月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2018年4月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 129,000円 | 3,961円/㎡ |
| 2018年4月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 129,000円 | 3,961円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 129,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,015円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 129,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 134,000円 | 3,986円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。