ライオンズシティ三鷹
東京都三鷹市上連雀4丁目1-2 | 築28年 | 34戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
200920132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.9万/㎡から2024年は121.6万/㎡へ、15年間で99.7%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.7万円/㎡
レンジ
77.8〜129.7万円/㎡
市区町村ベースライン 89.7万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 60.01㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 405件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の72%・18件）で、平均6,920万円です。3LDKが最も高く平均8,314万円、2LDKは平均6,920万円です。
2LDK
6,920万
18件
3LDK
8,314万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18件 | 6,920万 | 6,388万 | 7,973万 |
| 3LDK | 7件 | 8,314万 | 6,471万 | 9,806万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は83.7万円で、1-5階（67.9万円）と比べて15.8万円（+23.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
67.9万/㎡
6-10階
22件
83.7万/㎡
最上層と最下層の差: +15.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市上連雀4丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 60.01m² ～ 70.13m² |
| 分譲会社 | 大京 白石建設 |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
市立第三小学校
中学校
市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズシティ三鷹 | 1998 | 34戸 | 119.5万 | 8,380万 |
| ヤマキユニアス三鷹マンション | 1983 | 26戸 | 44.5万 | 1,680万 |
| グレイス三鷹 | 1982 | 32戸 | 44.8万 | 799万 |
| ヴィザージュ三鷹 | 1986 | 39戸 | 70.7万 | 3,499万 |
| ズーム三鷹 | 2024 | 44戸 | - | - |
| ルミネ三鷹 | 1996 | 25戸 | 133.1万 | 7,499万 |
| 三鷹ガーデンハウス | 1996 | 40戸 | 70.5万 | 4,990万 |
| ライオンズマンション三鷹第7 | 1986 | 124戸 | - | - |
| グランドメゾン三鷹アベニュー | 1999 | 34戸 | 107.7万 | 6,480万 |
| ダイアパレス三鷹 | 1983 | 86戸 | 98.7万 | 6,280万 |
| 藤和シティホームズアルネステ三鷹 | 2003 | 21戸 | 97.0万 | 6,000万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.07億円 | 70.13㎡ | 152.3万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 83.3万 | 63.9万 | 68.2万 | 96.7万 | 120.9万 | 123.8万 |
| 2LDK | 74.8万 | 71.3万 | 73.0万 | - | - | 98.9万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 8,380万 | 119.5万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 123.78万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,580万 | 122.35万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,380万 | 119.5万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,590万 | 109.82万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 96.68万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.89万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,999万 | 83.31万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.99万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 71.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 71.33万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 74.83万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 77.99万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 73.16万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 72.44万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 74.83万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.47万/㎡ |
| 2013年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.33万/㎡ |
| 2011年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.33万/㎡ |
| 2010年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,320万 | 67.8万/㎡ |
| 2010年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.76万/㎡ |
| 2009年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。