ヤマキユニアス三鷹マンション
東京都三鷹市下連雀3丁目40-10 | 築43年 | 26戸
推定相場
ヤマキユニアス三鷹マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.5万円。周辺エリア平均（82.5万円）より46.0%低く、三鷹市全体の平均（78.5万円）より43.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.9万/㎡から2021年は43.1万/㎡へ、7年間で23.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20132016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2022年には111,750円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.5万円/㎡
レンジ
42.4〜70.6万円/㎡
市区町村ベースライン
91.9万円/㎡
補正係数 ×0.615
代表面積 30.69㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 430件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・8件）で、平均1,582万円です。4LDKが最も高く平均4,603万円、2DKは平均1,582万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 2,574万 | 2,458万 | 2,613万 |
| 2K | 2件 | 1,836万 | 1,836万 | 1,836万 |
| 2DK | 8件 | 1,582万 | 1,153万 | 2,352万 |
| 2SDK | 2件 | 1,849万 | 1,849万 | 1,849万 |
| 2LDK | 2件 | 3,013万 | 3,013万 | 3,013万 |
| 4LDK | 3件 | 4,603万 | 4,603万 | 4,603万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀3丁目40-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-05（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 29.83m² ～ 79.58m² |
| 分譲会社 | 山基建設 |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | ヤマキホーム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
第三小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヤマキユニアス三鷹マンション | 1983 | 26戸 | 44.5万 | 1,680万 |
| ライオンズシティ三鷹 | 1998 | 34戸 | 119.5万 | 8,380万 |
| ヴィザージュ三鷹 | 1986 | 39戸 | 70.7万 | 3,499万 |
| グレイス三鷹 | 1982 | 32戸 | 44.8万 | 799万 |
| ズーム三鷹 | 2024 | 44戸 | - | - |
| ライオンズマンション三鷹第7 | 1986 | 124戸 | - | - |
| ルミネ三鷹 | 1996 | 25戸 | 133.1万 | 7,499万 |
| ダイアパレス三鷹 | 1983 | 86戸 | 98.7万 | 6,280万 |
| 三鷹ガーデンハウス | 1996 | 40戸 | 70.5万 | 4,990万 |
| グランドメゾン三鷹アベニュー | 1999 | 34戸 | 107.7万 | 6,480万 |
| 藤和シティホームズアルネステ三鷹 | 2003 | 21戸 | 97.0万 | 6,000万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 30.5万 | - | 37.8万 | 44.5万 |
| 2K | - | 39.3万 | 35.0万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,680万 | 44.55万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 41.71万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,420万 | 37.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SDK | 35㎡〜 | 1,280万 | 34.25万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SDK | 35㎡〜 | 1,280万 | 34.25万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 798万 | 26.76万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 880万 | 29.5万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 930万 | 31.18万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 998万 | 33.46万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,090万 | 36.54万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 46.27万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 46.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 758万 | 25.41万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,180万 | 35万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,680万 | 55.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,580万 | 52.6万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,680万 | 55.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,680万 | 55.93万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,180万 | 39.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.94万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額121,923円。2LDKなら月額121,923円が相場です。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 109,000円 | 2,977円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 109,000円 | 2,897円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 109,000円 | 2,897円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,943円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,264円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。