ザパークハウス三鷹下連雀パティオコート
東京都三鷹市下連雀9丁目3-14 | 築13年 | 2棟
このページは2棟をまとめたザパークハウス三鷹下連雀パティオコート全体の相場です（成約 12件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2018201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の64.4万/㎡から2025年は90.8万/㎡へ、7年間で41.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では43.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.8万円/㎡
レンジ
69.4〜104.1万円/㎡
市区町村ベースライン 89.7万円/㎡
補正係数 ×0.967
補正係数 ×0.967
代表面積 70.3㎡ / 最寄駅徒歩 31分 / 市区町村サンプル数 405件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 68件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・29件）で、平均7,918万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均9,507万円、１Ｋは平均3,359万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,507万
3件
３ＬＤＫ
7,918万
29件
１ＬＤＫ
4,840万
13件
４ＬＤＫ
6,912万
4件
２ＬＤＫ
7,434万
14件
２ＤＫ
4,477万
3件
１Ｋ
3,359万
2件
3LDK
7,017万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 9,507万 | 9,000万 | 10,171万 |
| ３ＬＤＫ | 29件 | 7,918万 | 5,911万 | 13,689万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 4,840万 | 3,886万 | 5,920万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 6,912万 | 6,157万 | 7,371万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 7,434万 | 4,717万 | 10,640万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,477万 | 4,168万 | 5,075万 |
| １Ｋ | 2件 | 3,359万 | 2,940万 | 3,777万 |
| 3LDK | 6件 | 7,017万 | 5,749万 | 8,028万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀9丁目3-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 63.02m² ～ 73.55m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ザパークハウス三鷹下連雀パティオコートは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 12件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス三鷹下連雀パティオコート | 2013年 | 7階建 | 45戸 | 12件 | 68.6万 | - | - |
| パークハウス三鷹下連雀パティオコート | 2013年 | 7階建 | 45戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩31分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
三鷹市立南浦小学校
中学校
三鷹市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザパークハウス三鷹下連雀パティオコート | 2013 | 45戸 | 96.5万 | 6,780万 |
| ザ・パークハウス三鷹下連雀ガーデンコート | 2013 | 30戸 | 94.8万 | 6,780万 |
| クリオ三鷹弐番館 | 1996 | 23戸 | 67.5万 | 4,180万 |
| サンティール三鷹サウスウィング | 2004 | 58戸 | - | - |
| サンティール三鷹ノースウイング | 2004 | 45戸 | - | - |
| ベルディオ三鷹レジデンス | 2007 | 361戸 | 90.3万 | 6,180万 |
| ザパームス三鷹レジェーロ | 2011 | 42戸 | 77.2万 | 5,280万 |
| パロス三鷹 | 1996 | 31戸 | 72.9万 | 3,780万 |
| センチュリー三鷹下連雀 | 1994 | 16戸 | 65.7万 | 2,980万 |
| 井の頭公園ガーデニア | 1981 | 30戸 | 59.9万 | 3,699万 |
| 産業住宅協会三鷹第8アパート | 1969 | 56戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,490万円 | 67.2㎡ | 96.6万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.4万 | 63.2万 | 69.4万 | 90.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 96.45万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.07万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.42万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.16万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.71万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。