ザ・パークハウス三鷹下連雀ガーデンコート
東京都三鷹市下連雀9丁目3-13 | 築13年 | 30戸
推定相場
ザ・パークハウス三鷹下連雀ガーデンコート
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は94.8万円。周辺エリア平均（82.5万円）を14.9%上回って、三鷹市全体の平均（78.5万円）を20.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201620192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の56.9万/㎡から2025年は96.2万/㎡へ、9年間で69.1%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.3万円/㎡
レンジ
67.4〜101.1万円/㎡
市区町村ベースライン
91.9万円/㎡
補正係数 ×0.917
代表面積 71.5㎡ / 最寄駅徒歩 31分 / 市区町村サンプル数 443件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 64件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・25件）で、平均7,823万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均9,507万円、１Ｋは平均3,359万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 9,507万 | 9,000万 | 10,171万 |
| ３ＬＤＫ | 25件 | 7,823万 | 5,911万 | 12,391万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 4,840万 | 3,886万 | 5,920万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 6,912万 | 6,157万 | 7,371万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 7,434万 | 4,717万 | 10,640万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,477万 | 4,168万 | 5,075万 |
| １Ｋ | 2件 | 3,359万 | 2,940万 | 3,777万 |
| 3LDK | 6件 | 6,941万 | 6,207万 | 8,265万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀9丁目3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 70.11m² ～ 71.50m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩31分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
三鷹市立南浦小学校
中学校
三鷹市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス三鷹下連雀ガーデンコート | 2013 | 30戸 | 94.8万 | 6,780万 |
| ザ・パークハウス三鷹下連雀パティオコート | 2013 | 45戸 | 96.5万 | 6,780万 |
| クリオ三鷹弐番館 | 1996 | 23戸 | 67.5万 | 4,180万 |
| サンティール三鷹サウスウィング | 2004 | 58戸 | - | - |
| サンティール三鷹ノースウイング | 2004 | 45戸 | - | - |
| ベルディオ三鷹レジデンス | 2007 | 361戸 | 90.3万 | 6,180万 |
| ザパームス三鷹レジェーロ | 2011 | 42戸 | 77.2万 | 5,280万 |
| パロス三鷹 | 1996 | 31戸 | 72.9万 | 3,780万 |
| センチュリー三鷹下連雀 | 1994 | 16戸 | 65.7万 | 2,980万 |
| 産業住宅協会三鷹第8アパート | 1969 | 56戸 | - | - |
| オーベル三鷹下連雀 | 2001 | 78戸 | 78.3万 | 6,300万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,680万円 | 71.5㎡ | 107.4万円 | 4LDK | - | 東 |
| 7,880万円 | 71.5㎡ | 110.2万円 | 4LDK | - | 東 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 73.8万 | - | 94.8万 |
| 3LDK | 56.9万 | 67.2万 | 71.0万 | 78.0万 | 82.5万 | 97.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 94.83万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.63万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.45万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 78.05万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.85万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,740万 | 67.24万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。