大沢の土地相場
東京都三鷹市大沢 | 112件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都三鷹市大沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価82.0万円（成約112件、前年比+2.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,478円高くなります。
4m未満
3件
113万/坪
4〜6m
81件
112万/坪
6〜8m
7件
110万/坪
8m以上
14件
116万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価122万円で最も高く、ほぼ整形（89万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ台形
13件
122万/坪
ほぼ長方形
44件
115万/坪
長方形
14件
112万/坪
不整形
19件
110万/坪
ほぼ正方形
3件
108万/坪
台形
10件
93万/坪
ほぼ整形
6件
89万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（112万/坪）は北道路（102万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南西
9件
132万/坪
南東
10件
125万/坪
北西
12件
119万/坪
北東
8件
115万/坪
南
15件
112万/坪
西
20件
110万/坪
北
14件
102万/坪
東
17件
101万/坪
接面道路無
7件
74万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
8件
倉庫
2件
平均坪単価
82.0万/坪
24.8万/㎡
前年比 ▲2.6%
平均価格
5,963万円
取引実績
112件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
168万126万84万42万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2026年は坪95万円へ、18年間で+22.8%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
45坪〜（150㎡〜）
94.8万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
33坪〜（110㎡〜）
75.1万/坪
2025年第1四半期
660万円
17坪〜（55㎡〜）
39.7万/坪
2025年第1四半期
4,100万円
32坪〜（105㎡〜）
129.1万/坪
2025年第1四半期
5,000万円
53坪〜（175㎡〜）
94.5万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
51坪〜（170㎡〜）
68.1万/坪
2024年第3四半期
11,000万円
106坪〜（350㎡〜）
103.9万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
23坪〜（75㎡〜）
61.7万/坪
2023年第4四半期
21,000万円
181坪〜（600㎡〜）
115.7万/坪
2023年第4四半期
7,500万円
109坪〜（360㎡〜）
68.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三鷹市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+303人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得524万円（全国平均の1.33倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 182,897 | - |
| 2017 | 186,375 | - |
| 2019 | 188,461 | +1,400 |
| 2021 | 190,590 | +751 |
| 2023 | 189,959 | +457 |
| 2024 | 190,497 | +947 |
所得: 平均524万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三鷹市の土地マップ
三鷹市内のエリアランキング
大沢は三鷹市内11地区中11位（上位0%）。
坪単価82.0万/坪。
1つ上の北野とは14%の差。
最寄り駅の相場
大沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三鷹市大沢４丁目８５１番１５ | 30.0万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 調布 1800m |
| 三鷹市大沢２丁目１３０６番８ | 26.1万/㎡ | +2.0% | 空地 | 調布 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）