貞光の土地相場
徳島県美馬郡つるぎ町貞光 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,288円高くなります。
4m未満
10件
5万/坪
4〜6m
11件
8万/坪
6〜8m
9件
8万/坪
8m以上
6件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて135%の差があります。
長方形
5件
10万/坪
ほぼ長方形
9件
8万/坪
ほぼ台形
6件
7万/坪
台形
5件
7万/坪
不整形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
6件
9万/坪
東
4件
9万/坪
北
9件
8万/坪
西
8件
6万/坪
北西
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
6件
倉庫
1件
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
502
取引実績
36件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪5万円へ、17年間で70.9%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
85円
51坪〜（170㎡〜）
1.7/坪
2025年第3四半期
190円
38坪〜（125㎡〜）
5.0/坪
2025年第1四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2025年第1四半期
250円
57坪〜（190㎡〜）
4.3/坪
2023年第4四半期
750円
100坪〜（330㎡〜）
7.5/坪
2023年第2四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2023年第1四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2023年第1四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2022年第4四半期
540円
91坪〜（300㎡〜）
6.0/坪
2021年第3四半期
750円
100坪〜（330㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美馬郡つるぎ町全体）
🔴 需要: 人口-3.2%/年、転出超過-90人/年
🔴 購買力: 平均所得268万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 10,126 | - |
| 2016 | 9,580 | - |
| 2018 | 8,959 | -149 |
| 2020 | 8,458 | -57 |
| 2022 | 7,893 | -74 |
| 2023 | 7,622 | -91 |
所得: 平均268万円（5年変化: +1.4%/年）
将来人口: 2035年-33.8%、2050年-59.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美馬郡つるぎ町の土地マップ
美馬郡つるぎ町内のエリアランキング
貞光は美馬郡つるぎ町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価7.0/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
貞光 ◀
―
7.0/坪
中価格帯（2〜2位）
貞光周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 美馬郡つるぎ町貞光字馬出８６番５ | 2.5/㎡ | -2.4% | 住宅 | 貞光 510m |
| 美馬郡つるぎ町貞光字太田西４３５番５ | 2.0/㎡ | -3.0% | 住宅 | 貞光 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）