貞光の一戸建て相場
徳島県美馬郡つるぎ町貞光 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
貞光の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,949万円
うち土地分
3,399万円
うち建物分
550万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,664。鉄骨造（1,146）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1633%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.5
前年比 ▼37.7%
平均価格
1,783
取引実績
25件
平均面積
378㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
4万
1万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
5
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
320円
220㎡〜
1.5
2023年第4四半期
770円
330㎡〜
2.3
2023年第1四半期
270円
120㎡〜
2.3
2023年第1四半期
660円
270㎡〜
2.4
2022年第3四半期
1,300円
640㎡〜
2.0
2022年第3四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
2020年第1四半期
220円
110㎡〜
2.0
2018年第4四半期
3,600円
280㎡〜
12.9
2017年第2四半期
1,500円
860㎡〜
1.7
2017年第2四半期
400円
460㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美馬郡つるぎ町全体）
🔴 需要: 人口-3.2%/年、転出超過-90人/年
🔴 購買力: 平均所得268万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 10,126 | - |
| 2016 | 9,580 | - |
| 2018 | 8,959 | -149 |
| 2020 | 8,458 | -57 |
| 2022 | 7,893 | -74 |
| 2023 | 7,622 | -91 |
所得: 平均268万円（5年変化: +1.4%/年）
将来人口: 2035年-33.8%、2050年-59.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美馬郡つるぎ町の一戸建てマップ
美馬郡つるぎ町内のエリアランキング
貞光は美馬郡つるぎ町内2地区中1位（上位50%）。
単価6.5。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
貞光周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 美馬郡つるぎ町貞光字馬出８６番５ | 2.5/㎡ | -2.4% | 住宅 | 貞光 510m |
| 美馬郡つるぎ町貞光字太田西４３５番５ | 2.0/㎡ | -3.0% | 住宅 | 貞光 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）