半田の土地相場
徳島県美馬郡つるぎ町半田 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が12,234円高くなります。
4m未満
8件
3万/坪
4〜6m
5件
3万/坪
6〜8m
4件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、台形（3万円）と比べて68%の差があります。
不整形
8件
4万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
5万/坪
北東
4件
3万/坪
北
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
その他
8件
事務所
1件
住宅
1件
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
前年比 ▼53.1%
平均価格
330
取引実績
20件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪2万円へ、17年間で76.8%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
160円
82坪〜（270㎡〜）
2.0/坪
2025年第1四半期
140円
47坪〜（155㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
230円
44坪〜（145㎡〜）
5.2/坪
2024年第3四半期
120円
23坪〜（75㎡〜）
5.3/坪
2022年第4四半期
670円
224坪〜（740㎡〜）
3.0/坪
2022年第3四半期
60円
36坪〜（120㎡〜）
1.7/坪
2022年第2四半期
160円
48坪〜（160㎡〜）
3.3/坪
2022年第2四半期
1,100円
230坪〜（760㎡〜）
4.8/坪
2022年第2四半期
620円
194坪〜（640㎡〜）
3.2/坪
2022年第2四半期
560円
239坪〜（790㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美馬郡つるぎ町全体）
🔴 需要: 人口-3.2%/年、転出超過-90人/年
🔴 購買力: 平均所得268万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 10,126 | - |
| 2016 | 9,580 | - |
| 2018 | 8,959 | -149 |
| 2020 | 8,458 | -57 |
| 2022 | 7,893 | -74 |
| 2023 | 7,622 | -91 |
所得: 平均268万円（5年変化: +1.4%/年）
将来人口: 2035年-33.8%、2050年-59.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美馬郡つるぎ町の土地マップ
美馬郡つるぎ町内のエリアランキング
半田は美馬郡つるぎ町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の貞光とは88%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
半田 ◀
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3.7/坪