ロイヤルガーデン沖浜
徳島県徳島市沖浜1丁目24 | 築18年 | 57戸
推定相場
ロイヤルガーデン沖浜
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.4万円。周辺エリア平均（31.4万円）を0.0%上回って、徳島市全体の平均（20.8万円）を50.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の27.4万/㎡から2023年は31.5万/㎡へ、4年間で15.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
20142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の129,000円から2024年には140,000円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均2,851万円です。4LDKが最も高く平均3,493万円、3LDKは平均2,851万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,851万 | 2,438万 | 3,110万 |
| 4LDK | 2件 | 3,493万 | 3,361万 | 3,624万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.7万円で、6-10階（29.4万円）と比べて1.3万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市沖浜1丁目24 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 70.13m² ～ 103.38m² |
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
二軒屋駅
JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市立八万小学校
中学校
徳島市立八万中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン沖浜 | 2008 | 57戸 | 31.4万 | 2,200万 |
| ラウムズかちどき橋 | 1990 | 58戸 | 14.9万 | 1,150万 |
| アビタシオン沖浜ラディアンス | 2007 | 60戸 | 20.5万 | 2,180万 |
| プチメゾン富田橋 | 1984 | 28戸 | 15.5万 | 200万 |
| アルファステイツ沖浜 | 2003 | 66戸 | - | - |
| ダイアパレスかちどき橋 | 1988 | 58戸 | 23.7万 | 1,590万 |
| シャルム伊月 | 1985 | 50戸 | 6.7万 | 120万 |
| 朝日プラザメルクマール眉山東 | 1991 | 149戸 | 21.4万 | 1,099万 |
| サントノーレ南昭和町 | 2003 | 37戸 | 18.3万 | 1,280万 |
| オリエンタルハイツ文理 | 1986 | 34戸 | 10.0万 | 850万 |
| メルクマール東眉山203号 | 1991 | 149戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,100万円 | 74.78㎡ | 28.1万円 | 2LDK | - | 西 |
| 2,480万円 | 83.22㎡ | 29.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.7万 | 29.3万 | 31.4万 |
| 4LDK | 27.4万 | - | - | 31.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.37万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,270万 | 31.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.32万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.44万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.89万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,830万 | 27.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額127,774円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 139,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 129,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 139,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,793円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。