ロイヤルガーデン沖浜の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の27.4万/㎡から2023年は31.5万/㎡へ、4年間で15.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

20142017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の129,000円から2024年には140,000円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.5万円/㎡

レンジ

26.6〜44.3万円/㎡

市区町村ベースライン 22.6万円/㎡
補正係数 ×1.566

代表面積 83.22㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 289件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均2,851万円です。4LDKが最も高く平均3,493万円、3LDKは平均2,851万円です。

3LDK

4件

2,851万

4LDK

2件

3,493万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	2,851万	2,438万	3,110万
4LDK	2件	3,493万	3,361万	3,624万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.7万円で、6-10階（29.4万円）と比べて1.3万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

6-10階

29.4万/㎡

3件

11-20階

30.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	徳島県徳島市沖浜1丁目24
築年月	2008-02（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	57戸
専有面積	70.13m² ～ 103.38m²
分譲会社	和田コーポレーション
施工会社	戸田建設
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

二軒屋駅

JR牟岐線

徒歩13分

学区情報

小学校

徳島市立八万小学校

中学校

徳島市立八万中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルガーデン沖浜	2008	57戸	31.4万	2,200万
ラウムズかちどき橋	1990	58戸	14.9万	1,150万
アビタシオン沖浜ラディアンス	2007	60戸	20.5万	2,180万
プチメゾン富田橋	1984	28戸	15.5万	200万
アルファステイツ沖浜	2003	66戸	-	-
ダイアパレスかちどき橋	1988	58戸	23.7万	1,590万
シャルム伊月	1985	50戸	6.7万	120万
朝日プラザメルクマール眉山東	1991	149戸	21.4万	1,099万
サントノーレ南昭和町	2003	37戸	18.3万	1,280万
オリエンタルハイツ文理	1986	34戸	10.0万	850万
メルクマール東眉山203号	1991	149戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,100万円	74.78㎡	28.1万円	2LDK	-	西
2,480万円	83.22㎡	29.8万円	3LDK	-	南

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2021	2022	2023
3LDK	-	30.7万	29.3万	31.4万
4LDK	27.4万	-	-	31.6万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.37万/㎡
2023年1月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,270万	31.63万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.32万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,450万	29.44万/㎡
2021年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.89万/㎡
2019年10月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,830万	27.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額127,774円。4LDKなら月額130,000円が相場です。

2LDK

120,667円

115,000〜132,000円

3LDK

127,774円

95,000〜150,000円

4LDK

130,000円

130,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

34件

15〜20万

1件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,736円/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,742円/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,736円/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,742円/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	115,000円	1,479円/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,562円/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,562円/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,736円/㎡
2022年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	139,000円	1,670円/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,442円/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,736円/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,682円/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,803円/㎡
2022年11月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	129,000円	1,550円/㎡
2022年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	139,000円	1,670円/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,718円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,718円/㎡
2019年8月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	130,000円	1,257円/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	115,000円	1,479円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,419円/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,793円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,718円/㎡
2019年3月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	130,000円	1,257円/㎡
2018年7月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	132,000円	1,697円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,793円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,793円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,436円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,793円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,711円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,793円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。