アビタシオン沖浜ラディアンス
徳島県徳島市沖浜町536-2 | 築19年 | 60戸
推定相場
アビタシオン沖浜ラディアンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.5万円。周辺エリア平均（20.5万円）を0.0%上回って、徳島市全体の平均（20.8万円）より1.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201720222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の29.7万/㎡から2026年は21.7万/㎡へ、9年間で27.1%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・4件）で、平均3,815万円です。3LDKが最も高く平均3,815万円、4LDKは平均2,410万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,649万 | 2,375万 | 2,923万 |
| 3LDK | 4件 | 3,815万 | 2,850万 | 4,636万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,400万 | 2,860万 | 4,229万 |
| 4LDK | 3件 | 2,410万 | 2,180万 | 2,749万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.2万円で、1-3階（24.6万円）と比べて4.6万円（+18.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市沖浜町536-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 76.29m² ～ 120.31m² |
| 分譲会社 | 徳島県住宅販売 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
二軒屋駅
JR牟岐線
🚉
徒歩6分
徳島駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市立八万小学校
中学校
徳島市立八万中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アビタシオン沖浜ラディアンス | 2007 | 60戸 | 20.5万 | 2,180万 |
| 朝日プラザメルクマール眉山東 | 1991 | 149戸 | 21.4万 | 1,099万 |
| ロイヤルガーデン沖浜 | 2008 | 57戸 | 31.4万 | 2,200万 |
| アルファステイツ沖浜 | 2003 | 66戸 | - | - |
| ライオンズマンション徳島富田橋 | 1991 | 75戸 | 13.6万 | 1,100万 |
| スカイコート二軒屋 | 1987 | 43戸 | 10.1万 | 420万 |
| メルクマール東眉山203号 | 1991 | 149戸 | - | - |
| シャルム伊月 | 1985 | 50戸 | 6.7万 | 120万 |
| ダイアパレス二軒屋 | 1991 | 28戸 | 16.2万 | 620万 |
| ラウムズかちどき橋 | 1990 | 58戸 | 14.9万 | 1,150万 |
| プチメゾン富田橋 | 1984 | 28戸 | 15.5万 | 200万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 27.5万 | - | - | 21.7万 |
| 3LDK | 29.7万 | 28.0万 | - | - | 19.4万 | - |
| 3SLDK | - | 30.8万 | 25.6万 | 22.6万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,180万 | 20.53万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,300万 | 22.82万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,950万 | 19.35万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.62万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.6万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.54万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.04万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,100万 | 30.76万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,050万 | 28.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,050万 | 30.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。