オリエンタルハイツ文理
徳島県徳島市山城西2丁目71 | 築40年 | 34戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の12.7万/㎡から2023年は10万/㎡へ、5年間で21.3%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では22.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201420192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2022年には92,500円へ、15.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.4万円/㎡
レンジ
7.8〜13.0万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×0.455
補正係数 ×0.455
代表面積 86.65㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均1,435万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,597万円、4LDKは平均1,435万円です。
３ＬＤＫ
1,597万
5件
4LDK
1,435万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,597万 | 1,091万 | 2,328万 |
| 4LDK | 5件 | 1,435万 | 1,104万 | 1,858万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.9万円で、1-3階（11.2万円）と比べて2.7万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
11.2万/㎡
4-7階
2件
13.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市山城西2丁目71 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-09（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 82.75m² ～ 86.65m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
二軒屋駅
JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市小学校・中学校学区
中学校
徳島市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリエンタルハイツ文理 | 1986 | 34戸 | 10.0万 | 850万 |
| ソフィー山城 | 1989 | 56戸 | 12.8万 | 950万 |
| アルファステイツ沖浜 | 2003 | 66戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン沖浜 | 2008 | 57戸 | 31.4万 | 2,200万 |
| ダイアパレス文理大南 | 1996 | 327戸 | - | - |
| サントノーレ南昭和町 | 2003 | 37戸 | 18.3万 | 1,280万 |
| ラウムズかちどき橋 | 1990 | 58戸 | 14.9万 | 1,150万 |
| アビタシオン沖浜ラディアンス | 2007 | 60戸 | 20.5万 | 2,180万 |
| ダイアパレスかちどき橋 | 1988 | 58戸 | 23.7万 | 1,590万 |
| サーパス中昭和町 | 2009 | 73戸 | - | - |
| コンフォール徳島中昭和町 | 1992 | 24戸 | 15.7万 | 1,480万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 12.7万 | 12.8万 | 11.6万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 850万 | 10万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,000万 | 11.55万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 930万 | 10.74万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.85万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額99,000円。
4LDK
85,000〜110,000円
99,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 981円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,329円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。