名東郡佐那河内村の不動産相場
徳島県名東郡佐那河内村 | 2地区 | 12件の成約データ
徳島県名東郡佐那河内村の不動産相場（12件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'10'14'16'17'18'19'20'21'22'23
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.2/坪 | 7件 | - |
| 一戸建て | 1.1/㎡ | 5件 | - |
名東郡佐那河内村の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転入超過+5人/年
🔴 購買力: 平均所得265万円（全国平均の0.70倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-59%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.3万人
0.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 2,566 | 931 | - | -60 |
| 2015 | 2,499 | 936 | - | -32 |
| 2016 | 2,460 | 933 | - | -47 |
| 2017 | 2,412 | 947 | - | -31 |
| 2018 | 2,362 | 939 | -14 | -33 |
| 2019 | 2,295 | 927 | -21 | -48 |
| 2020 | 2,251 | 940 | -19 | -25 |
| 2021 | 2,203 | 936 | -7 | -42 |
| 2022 | 2,170 | 934 | +12 | -47 |
| 2023 | 2,141 | 927 | +9 | - |
世帯数は5年で-1.3%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少163人 / 生産年齢909人 / 高齢986人（高齢化率47.9%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
305万153万0
231万円
265万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 265万円（2023年）
全国平均の0.7倍
5年間の変化: +2.2%/年
納税義務者数: 801人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.2万人
0.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1,829 | -14.6% | - |
| 2030 | 1,620 | -24.3% | - |
| 2035 | 1,416 | -33.9% | - |
| 2040 | 1,212 | -43.4% | - |
| 2045 | 1,036 | -51.6% | - |
| 2050 | 877 | -59% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」