池田町州津の土地相場
徳島県三好市池田町州津 | 11件の成約データ
徳島県三好市池田町州津の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
池田町州津の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
61,680円/坪
推定総額
463万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて150%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
646
取引実績
11件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20082012201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2022年は坪5万円へ、14年間で+17.8%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
900円
175坪〜（580㎡〜）
5.1/坪
2019年第4四半期
240円
130坪〜（430㎡〜）
1.8/坪
2018年第4四半期
170円
73坪〜（240㎡〜）
2.3/坪
2017年第3四半期
400円
56坪〜（185㎡〜）
7.1/坪
2017年第3四半期
350円
60坪〜（200㎡〜）
5.8/坪
2017年第1四半期
840円
166坪〜（550㎡〜）
5.0/坪
2016年第4四半期
150円
20坪〜（65㎡〜）
7.6/坪
2012年第1四半期
2,400円
363坪〜（1200㎡〜）
6.6/坪
2009年第3四半期
760円
60坪〜（200㎡〜）
12.6/坪
2009年第1四半期
360円
33坪〜（110㎡〜）
10.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三好市全体）
🔴 需要: 人口-2.7%/年、転出超過-124人/年
🔴 供給: 空き家率37.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,975 | - |
| 2016 | 27,651 | - |
| 2018 | 26,230 | -241 |
| 2020 | 24,770 | -290 |
| 2022 | 23,530 | -74 |
| 2023 | 22,861 | -130 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 37.6%（2018年: 26.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-33.9%、2050年-60%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三好市の土地マップ
三好市内のエリアランキング
池田町州津は三好市内3地区中2位（上位33%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の池田町とは90%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）