三野町芝生の土地相場
徳島県三好市三野町芝生 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県三好市三野町芝生の土地相場は坪単価2万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三野町芝生の土地
27件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
93,795円/坪
推定総額
985万円
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大235%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,045円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて300%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
561
取引実績
27件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201020122016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪4万円へ、15年間で51.7%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
140円
39坪〜（130㎡〜）
3.6/坪
2023年第1四半期
370円
73坪〜（240㎡〜）
5.1/坪
2020年第3四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2020年第2四半期
40円
23坪〜（75㎡〜）
1.8/坪
2020年第1四半期
1,000円
172坪〜（570㎡〜）
5.8/坪
2020年第1四半期
1,100円
272坪〜（900㎡〜）
4.0/坪
2020年第1四半期
590円
293坪〜（970㎡〜）
2.0/坪
2019年第4四半期
200円
103坪〜（340㎡〜）
1.9/坪
2019年第4四半期
420円
85坪〜（280㎡〜）
5.0/坪
2019年第1四半期
290円
142坪〜（470㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三好市全体）
🔴 需要: 人口-2.7%/年、転出超過-124人/年
🔴 供給: 空き家率37.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,975 | - |
| 2016 | 27,651 | - |
| 2018 | 26,230 | -241 |
| 2020 | 24,770 | -290 |
| 2022 | 23,530 | -74 |
| 2023 | 22,861 | -130 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 37.6%（2018年: 26.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-33.9%、2050年-60%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三好市の土地マップ
三好市内のエリアランキング
三野町芝生は三好市内3地区中3位（上位0%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の池田町州津とは26%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）