池田町の土地相場
徳島県三好市池田町 | 127件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県三好市池田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.9万円（成約127件、前年比-37.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,331円高くなります。
4m未満
21件
6万/坪
4〜6m
58件
5万/坪
6〜8m
19件
5万/坪
8m以上
20件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて138%の差があります。
ほぼ正方形
3件
11万/坪
ほぼ台形
10件
7万/坪
不整形
29件
6万/坪
ほぼ長方形
31件
5万/坪
台形
8件
5万/坪
ほぼ整形
13件
5万/坪
長方形
32件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南東
6件
10万/坪
南西
4件
9万/坪
南
39件
6万/坪
東
18件
5万/坪
北
27件
5万/坪
西
20件
5万/坪
北西
3件
3万/坪
接面道路無
8件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
その他
30件
住宅
20件
事務所
7件
店舗
3件
倉庫
2件
工場
1件
平均坪単価
11.9万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▼37.9%
平均価格
1,194万円
取引実績
127件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪9万円へ、18年間で36.9%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
130万円
50坪〜（165㎡〜）
2.6万/坪
2026年第1四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2025年第3四半期
300万円
263坪〜（870㎡〜）
1.1万/坪
2025年第3四半期
2,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
4.1万/坪
2025年第1四半期
220万円
26坪〜（85㎡〜）
8.6万/坪
2025年第1四半期
100万円
21坪〜（70㎡〜）
4.7万/坪
2024年第4四半期
300万円
51坪〜（170㎡〜）
5.8万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2024年第4四半期
220万円
33坪〜（110㎡〜）
6.6万/坪
2024年第3四半期
290万円
33坪〜（110㎡〜）
8.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三好市全体）
🔴 需要: 人口-2.8%/年、転出超過-126人/年
🔴 供給: 空き家率37.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,242 | - |
| 2017 | 26,952 | - |
| 2019 | 25,568 | -218 |
| 2021 | 24,115 | -167 |
| 2023 | 22,861 | -130 |
| 2024 | 22,225 | -175 |
所得: 平均290万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 37.6%（2018年: 26.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-32%、2050年-58.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三好市の土地マップ
池田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三好市池田町サラダ１７９５番６ | 4.9万/㎡ | -2.4% | 店舗,その他 | 阿波池田 190m |
| 三好市池田町シンマチ１４５９番７ | 3.8万/㎡ | -2.3% | 住宅 | 阿波池田 800m |
| 三好市池田町イケミナミ１８９８番６ | 3.4万/㎡ | -2.3% | 住宅 | 阿波池田 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）