池田町の一戸建て相場
徳島県三好市池田町 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県三好市池田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.2万円（成約80件、前年比-26.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,102万円。木造（471万円）との差は558%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
3,102万
鉄骨造
15件
972万
木造
48件
471万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,477万
80〜100㎡
5件
558万
100〜120㎡
20件
434万
120〜150㎡
7件
602万
150㎡以上
27件
1,099万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大528%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
417万
4〜6m
34件
854万
6〜8m
17件
540万
8m以上
10件
2,621万
平均㎡単価
5.2万/㎡
前年比 ▼26.6%
平均価格
1,276万円
取引実績
80件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
3万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
450万円
200㎡〜
2.3万/㎡
2026年第1四半期
660万円
145㎡〜
4.6万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
850㎡〜
3.2万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
360㎡〜
4.2万/㎡
2025年第2四半期
750万円
120㎡〜
6.3万/㎡
2025年第2四半期
570万円
135㎡〜
4.2万/㎡
2025年第1四半期
450万円
210㎡〜
2.1万/㎡
2025年第1四半期
390万円
250㎡〜
1.6万/㎡
2024年第3四半期
400万円
150㎡〜
2.7万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
150㎡〜
16.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三好市全体）
🔴 需要: 人口-2.8%/年、転出超過-126人/年
🔴 供給: 空き家率37.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 28,242 | - |
| 2017 | 26,952 | - |
| 2019 | 25,568 | -218 |
| 2021 | 24,115 | -167 |
| 2023 | 22,861 | -130 |
| 2024 | 22,225 | -175 |
所得: 平均290万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 37.6%（2018年: 26.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-32%、2050年-58.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三好市の一戸建てマップ
池田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三好市池田町サラダ１７９５番６ | 4.9万/㎡ | -2.4% | 店舗,その他 | 阿波池田 190m |
| 三好市池田町シンマチ１４５９番７ | 3.8万/㎡ | -2.3% | 住宅 | 阿波池田 800m |
| 三好市池田町イケミナミ１８９８番６ | 3.4万/㎡ | -2.3% | 住宅 | 阿波池田 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）