池田町の一戸建て相場
徳島県三好市池田町 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
池田町の一戸建て
58件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
755万円
うち土地分
350万円
うち建物分
405万円
🏞 土地の条件
80坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,514。木造（651）との差は440%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大432%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.4
前年比 ▼62.4%
平均価格
1,354
取引実績
74件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
9万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
850㎡〜
3.2
2025年第2四半期
1,500円
360㎡〜
4.2
2025年第2四半期
750円
120㎡〜
6.3
2025年第2四半期
570円
135㎡〜
4.2
2025年第1四半期
450円
210㎡〜
2.1
2025年第1四半期
390円
250㎡〜
1.6
2024年第3四半期
400円
150㎡〜
2.7
2024年第3四半期
2,400円
150㎡〜
16.0
2024年第1四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2024年第1四半期
1,700円
150㎡〜
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三好市全体）
🔴 需要: 人口-2.7%/年、転出超過-124人/年
🔴 供給: 空き家率37.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,975 | - |
| 2016 | 27,651 | - |
| 2018 | 26,230 | -241 |
| 2020 | 24,770 | -290 |
| 2022 | 23,530 | -74 |
| 2023 | 22,861 | -130 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 37.6%（2018年: 26.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-33.9%、2050年-60%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三好市の一戸建てマップ
三好市内のエリアランキング
池田町は三好市内3地区中1位（上位67%）。
単価5.4。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
池田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三好市池田町サラダ１７９５番６ | 4.9/㎡ | -2.4% | 店舗,その他 | 阿波池田 190m |
| 三好市池田町シンマチ１４５９番７ | 3.8/㎡ | -2.3% | 住宅 | 阿波池田 800m |
| 三好市池田町イケミナミ１８９８番６ | 3.4/㎡ | -2.3% | 住宅 | 阿波池田 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）