三野町加茂野宮の一戸建て相場
徳島県三好市三野町加茂野宮 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
三野町加茂野宮の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,057万円
うち土地分
1,652万円
うち建物分
405万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.5
平均価格
1,531
取引実績
14件
平均面積
458㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
5万
4万
'08'09'10'11'12'14'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築11-15年
2
築16-20年
3
築26-30年
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
280㎡〜
4.3
2021年第4四半期
1,700円
1100㎡〜
1.5
2021年第1四半期
1,100円
440㎡〜
2.5
2014年第2四半期
750円
270㎡〜
2.8
2012年第3四半期
980円
1100㎡〜
0.9
2011年第3四半期
1,400円
260㎡〜
5.4
2011年第2四半期
1,500円
810㎡〜
1.9
2010年第4四半期
2,200円
440㎡〜
5.0
2010年第4四半期
1,800円
370㎡〜
4.9
2010年第3四半期
1,200円
270㎡〜
4.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三好市全体）
🔴 需要: 人口-2.7%/年、転出超過-124人/年
🔴 供給: 空き家率37.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,975 | - |
| 2016 | 27,651 | - |
| 2018 | 26,230 | -241 |
| 2020 | 24,770 | -290 |
| 2022 | 23,530 | -74 |
| 2023 | 22,861 | -130 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 37.6%（2018年: 26.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-33.9%、2050年-60%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三好市の一戸建てマップ
三好市内のエリアランキング
三野町加茂野宮は三好市内3地区中2位（上位33%）。
単価4.5。
1つ上の池田町とは22%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）