リッチｄｅ鳴門２
徳島県鳴門市撫養町木津798-3 | 築31年 | 45戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201820222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の9.4万/㎡から2026年は6.5万/㎡へ、8年間で31.5%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201520212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2025年には70,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.8万円/㎡
レンジ
6.6〜11.1万円/㎡
市区町村ベースライン 7.1万円/㎡
補正係数 ×1.246
補正係数 ×1.246
代表面積 72.93㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 39件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
639万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 639万 | 500万 | 824万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は8.2万円で、1-3階（7.1万円）と比べて1.1万円（+15.5%）高くなっています。
1-3階
7件
7.1万/㎡
4-7階
4件
8.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県鳴門市撫養町木津798-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 72.43m² ～ 89.62m² |
| 管理会社 | リッチ管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
金比羅前駅
JR鳴門線
学区情報
小学校
鳴門市立鳴門市第一小学校
中学校
鳴門市立鳴門市第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 7.7万 | - | 7.2万 | 7.5万 | 6.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.47万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 698万 | 9.64万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 520万 | 6.73万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 520万 | 7.18万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.47万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 520万 | 7.18万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 450万 | 6.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 530万 | 7.27万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.64万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 530万 | 7.27万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 800万 | 9.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額67,188円。4LDKなら月額65,000円が相場です。
3LDK
59,000〜80,000円
67,188円
4LDK
65,000〜65,000円
65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
2件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 898円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 907円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 802円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 949円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 802円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 802円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 949円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 824円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 793円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 949円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 824円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 949円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 67,000円 | 935円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 949円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 949円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 949円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 65,000円 | 725円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。