リッチｄｅ鳴門３
徳島県鳴門市撫養町木津798-4 | 築26年 | 44戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の10.2万/㎡から2022年は8.9万/㎡へ、3年間で13.1%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・4件）で、平均1,156万円です。4LDKが最も高く平均1,156万円、3LDKは平均1,144万円です。
3LDK
1,144万
2件
4LDK
1,156万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,144万 | 915万 | 1,373万 |
| 4LDK | 4件 | 1,156万 | 890万 | 1,391万 |
物件概要
| 所在地 | 徳島県鳴門市撫養町木津798-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-06（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 69.70m² ～ 92.51m² |
| 分譲会社 | 吉岡組 |
| 施工会社 | 吉岡組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
金比羅前駅
JR鳴門線
学区情報
小学校
鳴門市立鳴門市第一小学校
中学校
鳴門市立鳴門市第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
鳴門市の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,372円 | 87 |
| 1DK/1LDK | 4.0万円 | 1,074円 | 73 |
| 2K/2DK | 3.8万円 | 883円 | 57 |
| 2LDK | 4.7万円 | 824円 | 130 |
| 3LDK+ | 4.5万円 | 766円 | 117 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 9.9万 | 8.9万 |
| 4LDK | 10.2万 | 8.8万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 8.88万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.89万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 790万 | 8.77万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 790万 | 8.77万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 890万 | 9.88万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 950万 | 10.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。