リッチｄｅ鳴門２

徳島県鳴門市撫養町木津798-3 | 築31年 | 45戸

推定相場

リッチｄｅ鳴門２

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201820222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の9.4万/㎡から2026年は6.5万/㎡へ、8年間で31.5%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201520212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2025年には70,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.6%です。

間取り別の売買相場

3LDK

9件

639万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	639万	500万	824万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は8.2万円で、1-3階（7.1万円）と比べて1.1万円（+15.5%）高くなっています。

1-3階

7.1万/㎡

7件

4-7階

8.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	徳島県鳴門市撫養町木津798-3
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	45戸
専有面積	72.43m² ～ 89.62m²
管理会社	リッチ管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

アクセス

🚉

金比羅前駅

JR鳴門線

徒歩7分

学区情報

小学校

鳴門市立鳴門市第一小学校

中学校

鳴門市立鳴門市第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リッチｄｅ鳴門２	1995	45戸	6.5万	500万
リッチデ鳴門１	1992	84戸	-	-
リッチｄｅ鳴門３	2000	44戸	8.9万	700万

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	7.7万	-	7.2万	7.5万	6.5万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	75㎡〜	500万	6.47万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	698万	9.64万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	75㎡〜	520万	6.73万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	70㎡〜	520万	7.18万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	75㎡〜	500万	6.47万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	520万	7.18万/㎡
2023年10月	低層	3DK	70㎡〜	450万	6.18万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	530万	7.27万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	630万	8.64万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	530万	7.27万/㎡
2018年12月	高層	4LDK	80㎡〜	800万	9.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額67,188円。4LDKなら月額65,000円が相場です。

3LDK

67,188円

59,000〜80,000円

4LDK

65,000円

65,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

17件

8〜10万

2件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	65,000円	898円/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	65,000円	907円/㎡
2025年2月	高層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,038円/㎡
2024年8月	高層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,038円/㎡
2024年4月	高層	4LDK	80㎡〜	65,000円	802円/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	68,000円	949円/㎡
2024年10月	高層	4LDK	80㎡〜	65,000円	802円/㎡
2023年9月	高層	4LDK	80㎡〜	65,000円	802円/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	68,000円	949円/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	59,000円	824円/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	59,000円	793円/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	68,000円	949円/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	59,000円	824円/㎡
2022年7月	中層	3LDK	70㎡〜	68,000円	949円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	67,000円	935円/㎡
2022年1月	中層	3LDK	70㎡〜	68,000円	949円/㎡
2021年7月	中層	3LDK	70㎡〜	68,000円	949円/㎡
2021年1月	中層	3LDK	70㎡〜	68,000円	949円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	85㎡〜	65,000円	725円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。