新喜来の一戸建て相場
徳島県板野郡北島町新喜来 | 36件の成約データ
徳島県板野郡北島町新喜来の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.7万円（成約36件、前年比+170.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,391万円。軽量鉄骨造（1,335万円）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
2,391万
木造
20件
1,795万
軽量鉄骨造
7件
1,335万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,298万
100〜120㎡
10件
2,475万
120〜150㎡
10件
1,584万
150㎡以上
5件
2,577万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,817万
6〜8m
23件
1,866万
8m以上
9件
1,772万
平均㎡単価
5.7万/㎡
前年比 ▲170.2%
平均価格
1,319万円
取引実績
36件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
18万
'08'11'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
5
築11-15年
9
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500万円
190㎡〜
18.4万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
220㎡〜
6.8万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
1200㎡〜
2.8万/㎡
2023年第3四半期
330万円
200㎡〜
1.6万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
160㎡〜
12.5万/㎡
2023年第1四半期
950万円
180㎡〜
5.3万/㎡
2022年第2四半期
1,200万円
220㎡〜
5.5万/㎡
2021年第2四半期
2,100万円
420㎡〜
5.0万/㎡
2021年第2四半期
350万円
180㎡〜
1.9万/㎡
2021年第1四半期
500万円
185㎡〜
2.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡北島町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+102人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,004 | - |
| 2017 | 23,152 | - |
| 2019 | 23,227 | -29 |
| 2021 | 23,447 | +164 |
| 2023 | 23,680 | +150 |
| 2024 | 23,682 | +15 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡北島町の一戸建てマップ
板野郡北島町内のエリアランキング
新喜来は板野郡北島町内6地区中6位（上位0%）。
単価5.7万/㎡。
1つ上の高房とは38%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
新喜来 ◀
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5.7万