アルファステイツ南田宮
徳島県徳島市南田宮１丁目１６６－１ | 築18年 | 2棟
このページは2棟をまとめたアルファステイツ南田宮全体の相場です（成約 66件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.5万/㎡から2025年は31.1万/㎡へ、12年間で12.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万13万12万11万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の135,000円から2020年には121,667円へ、9.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
21.6〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×1.263
補正係数 ×1.263
代表面積 72.2㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・24件）で、平均3,127万円です。4LDKが最も高く平均4,203万円、3LDKは平均3,127万円です。
ー
3,402万
3件
3LDK
3,127万
24件
4LDK
4,203万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 3,402万 | 3,332万 | 3,478万 |
| 3LDK | 24件 | 3,127万 | 2,185万 | 4,226万 |
| 4LDK | 5件 | 4,203万 | 2,613万 | 5,111万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.9万円で、4-7階（31.1万円）と比べて0.8万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
19件
31.1万/㎡
8階以上
13件
31.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市南田宮１丁目１６６－１ |
|---|---|
| 築年月 | 2008-05（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 65.86m² ～ 90.11m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
アルファステイツ南田宮は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 66件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アルファステイツ南田宮 |
2008年 | 12階建 | 82戸 | 52件 | 31万 | 12件 | 1件 |
|
2 アルファステイツ南田宮2 |
2018年 | 10階建 | 45戸 | 14件 | 34.4万 | 2件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
佐古駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン
🚉
徒歩19分
徳島駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市小学校・中学校学区
中学校
徳島市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ南田宮 | 2008 | 82戸 | 31.6万 | 2,280万 |
| サーパス南田宮 | 2016 | 40戸 | - | - |
| ルナ前川 | 1984 | 28戸 | - | - |
| アルファステイツ中前川町2 | 2021 | 32戸 | 38.1万 | 2,580万 |
| ダイアパレス中前川 | 1989 | 73戸 | 19.3万 | 1,280万 |
| オリエントコート出来島 | 1990 | 33戸 | 21.4万 | 1,300万 |
| サーパス徳島ステーションプラザ | 1998 | 70戸 | - | - |
| サーパス出来島 | 1992 | 72戸 | - | - |
| アルファステイツ北佐古 | 2010 | 73戸 | - | - |
| アルファステイツ中吉野町2 | 2020 | 51戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン北前川 | 2018 | 56戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 68.67㎡ | 28.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ー | - | - | - | - | - | - | 34.5万 | 32.3万 |
| 3LDK | 30.3万 | 28.1万 | 30.6万 | 35.1万 | 31.6万 | 33.0万 | 34.5万 | 30.6万 |
| 4LDK | - | 26.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | ー | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.58万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.01万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 30.34万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.58万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.1万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | ー | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.97万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.97万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | ー | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.49万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.49万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.62万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.76万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.14万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.58万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,970万 | 36.37万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.26万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.07万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.07万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.22万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.07万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.31万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 31.72万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,840万 | 25.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.36万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.73万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 26.66万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.03万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.17万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 26.66万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,000円。
3LDK
115,000〜135,000円
125,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,854円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。