オリエントコート出来島
徳島県徳島市出来島本町3丁目30-1 | 築36年 | 33戸
推定相場
オリエントコート出来島
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.4万円。周辺エリア平均（21.4万円）を0.0%上回って、徳島市全体の平均（20.8万円）を2.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.4万/㎡から2026年は21.5万/㎡へ、11年間で39.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では44.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の81,667円から2019年には87,500円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.9万円/㎡
レンジ
10.4〜17.4万円/㎡
市区町村ベースライン
21.6万円/㎡
補正係数 ×0.645
代表面積 61.61㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 267件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・12件）で、平均1,919万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,919万円、3LDKは平均1,413万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 1,919万 | 1,075万 | 3,088万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,490万 | 1,075万 | 2,027万 |
| 3LDK | 11件 | 1,413万 | 1,140万 | 1,805万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市出来島本町3丁目30-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-12（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 60.63m² ～ 64.53m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
徳島駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市立内町小学校
中学校
徳島市立徳島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリエントコート出来島 | 1990 | 33戸 | 21.4万 | 1,300万 |
| サーパス徳島ステーションプラザ | 1998 | 70戸 | - | - |
| サーパス出来島 | 1992 | 72戸 | - | - |
| アルファステイツ中前川町3 | 2021 | 32戸 | - | - |
| ダイアパレス中前川 | 1989 | 73戸 | 19.3万 | 1,280万 |
| アルファステイツ中前川町2 | 2021 | 32戸 | 38.1万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション徳島佐古一番町 | 1990 | 51戸 | 17.2万 | 980万 |
| ルナ前川 | 1984 | 28戸 | - | - |
| グラン藍場浜 | 2000 | 20戸 | 25.1万 | 850万 |
| アルファステイツ南田宮 | 2008 | 82戸 | 31.6万 | 2,280万 |
| サーパス南田宮 | 2016 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.4万 | 15.3万 | 15.4万 | 13.8万 | 17.1万 | 14.9万 | 14.3万 | 21.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.45万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.5万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.05万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.8万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 950万 | 15.42万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.19万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.42万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.42万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額88,438円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,550円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。