アルファステイツ中前川町
徳島県徳島市中前川町5丁目7-2 | 築5年 | 3棟
このページは3棟をまとめたアルファステイツ中前川町全体の相場です（成約 38件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の42万/㎡から2025年は40.4万/㎡へ、9年間で3.8%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均4,514万円です。3LDKが最も高く平均4,514万円、2LDKは平均4,039万円です。
2LDK
4,039万
4件
3LDK
4,514万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,039万 | 3,771万 | 4,433万 |
| 3LDK | 12件 | 4,514万 | 2,708万 | 7,011万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.7万円で、1-3階（39.0万円）と比べて1.7万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
39万/㎡
4-7階
6件
40.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市中前川町5丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-05（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 63.36m² ～ 77.91m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 未定 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（3棟）
アルファステイツ中前川町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 38件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アルファステイツ中前川町 |
2014年 | 10階建 | 28戸 | 16件 | 36.7万 | - | - |
|
2 アルファステイツ中前川町2 |
2021年 | 9階建 | 32戸 | 22件 | 42.2万 | - | 1件 |
|
3 アルファステイツ中前川町3 |
2021年 | 9階建 | 32戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
徳島駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市立助任小学校
中学校
徳島市立徳島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ中前川町 | 2021 | 32戸 | 38.1万 | 2,580万 |
| ルナ前川 | 1984 | 28戸 | - | - |
| ダイアパレス中前川 | 1989 | 73戸 | 19.3万 | 1,280万 |
| アルファステイツ南田宮 | 2008 | 82戸 | 31.6万 | 2,280万 |
| サーパス南田宮 | 2016 | 40戸 | - | - |
| オリエントコート出来島 | 1990 | 33戸 | 21.4万 | 1,300万 |
| サーパス徳島ステーションプラザ | 1998 | 70戸 | - | - |
| サーパス出来島 | 1992 | 72戸 | - | - |
| ライオンズマンション徳島佐古一番町 | 1990 | 51戸 | 17.2万 | 980万 |
| ロイヤルガーデン北前川 | 2018 | 56戸 | - | - |
| アルファステイツ北佐古 | 2010 | 73戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 67.76㎡ | 38.1万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 41.7万 | - | - | 39.5万 |
| 3LDK | 42.0万 | 38.7万 | 35.9万 | - | 45.9万 | 44.8万 | - | 40.8万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.08万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.08万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.36万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,860万 | 42.21万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.02万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.66万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.36万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.76万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.67万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.72万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.94万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.76万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.88万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 41.72万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.94万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.16万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,400万 | 38.67万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,400万 | 38.67万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 41.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。